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AP Valencia, Sec. 9.ª, 198/2010, de 5 de julio

SP/SENT/523481

Recurso 317/2010. Ponente: MARIA ANTONIA GAITON REDONDO.

No incumple el comprador por dejar de pagar las cuotas cuando la promotora no ha hecho entrega de los avales de los pagos anticipados a pesar de haber sido requerida expresamente en tal sentido 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La Sentencia apelada pronunciada por el Ilmo. Sr. Magistrado de Primera Instancia de JUZGADO DE LO MERCANTIL NUMERO 1 DE VALENCIA en fecha 16/6/09 , contiene el siguiente FALLO: Que estimando como estimo la demanda de incidente concursal promovida por el Procurador Sra. Garcia de la Cuadra Rubio en la representación que ostenta de sus mandantes D. Miguel Ángel y Dña. Tatiana , en el seno del concurso de acreedores num. 255/08 de este Juzgado relativo a la entidad declarada en concurso TEMPLE SERVICIOS INMOBILIARIOS S.L., dispongo que procede la resolucion contractual impetrada y relativa al inmueble en construccion sito en Urbanización DIRECCION001 en Villarreal (Castellón), contrato suscrito en 15 de marzo de 2007, con sus efectos legales inherentes, ostentando en su consecuencia la actora credito contra la masa para el reembolso de las sumas dinerarias entregadas como anticipos a cuenta del precio total. Sin pronunciamiento en materia de costas procesales.
SEGUNDO.- Que contra la misma se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por TEMPLE SERVICIOS INMOBILIARIOS SLU, dándose el trámite previsto en la Ley y remitiéndose los autos a esta Audiencia Provincial, tramitándose la alzada con el resultado que consta en las actuaciones.
TERCERO.- Que se han observado las formalidades y prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En autos de incidente concursal nº 278/09 del Juzgado de lo Mercantil nº 1, se dictó sentencia por la que, estimando la demanda formulada por Miguel Ángel y Tatiana contra la entidad TEMPLE SERVICIOS INMOBILIARIOS SLU declarada en concurso de acreedores, se declaraba la resolución contractual relativa al inmueble en construcción sito en la Urbanización DIRECCION001 de Villarreal (Castellón), contrato suscrito entre las partes el 15 de marzo de 2007, ostentando la parte actora un crédito contra la masa para el reembolso de las sumas dinerarias entregadas como anticipos a cuenta del precio total.
Interpone recurso de apelación contra dicha resolución la representación de la entidad TEMPLE SERVICIOS INMOBILIARIOS SLU, en base a las siguientes alegaciones: 1) No haberse incumplido el contrato por la demandada ni al momento de la remisión del burofax , ni en el posterior de la interposición de la demanda. Señala que se había reconocido la falta de entrega de aval por las cantidades entregadas a cuenta, si bien desde el burofax remitido por el demandante en fecha 28 de abril de 2008 no había existido ninguna otra reclamación, siendo que en todo caso la obligación de aval era accesoria, no exigible en aquel momento por no haber concluido el plazo para la ejecución de la obra y la entrega de la vivienda. Así mismo, indica no haberse hecho referencia alguna en el burofax a la falta de inicio de la obra, y en cuanto a la falta de ejecución u entrega de la vivienda, no consta
r dicho motivo en el reiterado burofax, que solo tangencialmente se refería a tal cuestión, haber consentido el demandante con la situación en que se encontraba la ejecución de las obras al no haber hecho reclamación alguna desde la remisión del burofax hasta la presentación de la demanda y no concurrir incumplimiento alguno de la demandada a ésta última fecha ya que la obligación de ejecución de obra y entrega de la vivienda no había vencido y s

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