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AP Pontevedra, Sec. 1.ª, 464/2010, de 27 de septiembre

SP/SENT/525159

Recurso 400/2010. Ponente: FRANCISCO JAVIER MENENDEZ ESTEBANEZ.

No hay incumplimiento contractual cuando a la fecha pactada ya se había solicitado la licencia de 1ª ocupación aunque aun no hubiera sido concedida 
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El no dar aval a las cantidades entregadas a cuenta no es un incumplimiento cuando las acciones contractuales se ejercitan una vez finalizadas las viviendas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 4 de Pontevedra, con fecha 8 febrero 2010, se dictó sentencia , cuyo fallo textualmente dice:
"Que debo desestimar y desestimo la demanda de juicio ordinario interpuesta por el Procurador de los Tribunales en nombre y representación de D. Cornelio , absolviendo a la demandada de los pedimentos que le afectaban, con imposición de las costas a la actora.
Que debo estimar y estimo la demanda reconvencional interpuesta por el Procurador de los Tribunales en nombre y representación de la entidad "BBT SL" condenando a D. Cornelio a la adquisición del inmueble y anexos mediante la elevación a público del contrato privado de compraventa de fecha 16 de abril de 2007 abonando la cantidad pendiente de 131.060,00 euros y de 752,50 euros en concepto de reformas más el interés legal y costas del pleito."
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por D. Cornelio se interpuso recurso de apelación, que fue admitido en ambos efectos, por lo que se elevaron las actuaciones a esta Sala y se señaló el día siete de julio para la deliberación de este recurso.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia se han cumplido todas las prescripciones y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de instancia desestima la demanda en que se ejercita acción de resolución contractual de un contrato de compraventa de vivienda, plaza de garaje y trastero, por incumplimiento de obligaciones esenciales de la parte vendedora, a saber, no haber procedido a la entrega de garantía o aval bancario con arreglo a derecho contra la entrega a cuenta de cantidades contempladas en el contrato; no entregar la vivienda en tiempo y forma (verano 2008); y no haber cumplido con la obligación de subrogación en el préstamo hipotecario según se convino en la cláusula segunda del contrato.
Como hemos dicho, la sentencia desestima la demanda y estima la reconvención en que se ejercita acción de cumplimiento contractual por parte del demandado y vendedor, al considerar que no concurre incumplimiento esencial alguno que pueda fundamentar la resolución del contrato.
Contra dicha sentencia se alza la parte actora.
SEGUNDO.- En primer lugar la parte apelante hace una interpretación muy personal de los arts. 5 y 6 de la Ley de Ordenación de la Edificación de 1999 en relación con la Ley de Condiciones Generales de la Contratación de 8 abril 1998 y la cláusula sexta del contrato de compraventa por el que el vendedor se compromete a entregar al vivienda y anexos en el verano de 2008, y se compromete a tener por solicitada la licencia de 1ª ocupación con anterioridad a la entrega.
ss="EXTRACTO">Parece que la parte apelante establece la imposibilidad de la entrega antes de haber no sólo solicitado sino también obtenido la licencia de primera ocupación. No se comparte dicho criterio ni conforme a la normativa citada ni menos conforme a la cláusula contractual.Constan como docs. 4 y 5 de la contestación a la demanda los documentos de certificación final de obra así

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