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AP Granada, Sec. 5.ª, 323/2010, de 23 de julio

SP/SENT/525211

Recurso 173/2010. Ponente: KLAUS JOCHEN ALBIEZ DOHRMANN.

La contratación del aval que cubra las cantidades entregadas a cuenta es una obligación accesoria y su incumplimiento no produce la resolución del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que, por el mencionado Juzgado se dictó resolución en fecha veinticinco de Noviembre de dos mil nueve , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Desestimando totalmente la demanda interpuesta por la representación de D. Eliseo frente a Unifamiliares Vegambroz S.L., debo absolver y absuelvo al demandado de la pretensión ejercitada en su contra, imponiendo a la actora las costas causadas en el presente procedimiento".
SEGUNDO.- Que contra dicha resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, al que se opuso la parte contraria; una vez elevadas las actuaciones a este Tribunal se siguió el trámite prescrito y se señaló día para la votación y fallo, con arreglo al orden establecido para estas apelaciones.
TERCERO.- Que, por este Tribunal, se han observado las formalidades legales en esta alzada.
Siendo Ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. JOCHEN ALBIEZ DOHRMANN.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El actor, D. Eliseo , firmó con la empresa demandada, Unifamiliares Vegambroz, SL, cinco contratos de compraventa de viviendas sobre plano los días 26 de mayo y 15 de julio de 2006 de la zona Residencial "La Malena", Santa Fe, siendo contratos con condiciones generales, esto es contratos de adhesión, en virtud de lo dispuesto en el artículo 1 LCGC. A juicio del actor, la parte vendedora ha incumplido dos obligaciones, una consistente en la falta de entrega de avales bancarios que legalmente se exigen para garantizar las cantidades entregas en concepto de precio de las compraventa y la otra consistente en que no se han entregado las viviendas de futura construcción en los plazos señalados. Como consecuencia del incumplimiento de estas obligaciones, el comprador insta la resolución de los cinco contratos de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas más los intereses contractuales calculados hasta la fecha de la resolución del contrato y los intereses legales previstos.
SEGUNDO.- Se denuncia en los motivos primero y segundo del recurso de apelación una interpretación errónea en la sentencia de instancia de los artículos 2 y 7 de la Ley 57/1968 de 27 de julio , reguladora de las percepciones de cantidades anticipadas a cuenta del precio correspondiente a viviendas en construcción, siendo obligatoria por el promotor de la aportación de un aval o caución para el aseguramiento de las cantidades adelantadas. No existe, como sabe la dirección letrada
del recurrente, una jurisprudencia uniforme sobre si esta obligación legal es esencial, de tal manera que podría ser en caso de incumplimiento de esta obligación causa de resolución o rescisión del contrato, o es una obligación accesoria, cuyo incumplimiento no afectaría al sinalagma obligatorio. A favor de la primera interpretación, se pueden citar las Ss. de las AAPP Málaga 16 enero y 28 abril 2009, Las Palmas 10 marzo 2009, Alicante 14 enero 2

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