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AP Sevilla, Sec. 2.ª, 92/2010, de 25 de marzo

SP/SENT/525212

Recurso 5077/2009. Ponente: RAFAEL MARQUEZ ROMERO.

Se acredita el incumplimiento de la compradora, quien dejó de satisfacer los pagos parciales, no justificando la resolución contractual la falta de información sobre los metros de la vivienda, ni la ausencia de avales, imputables a la vendedora 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el dia 19 de Febrero de 2009 , en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "Desestimando íntegramente la demanda formulada por la Procuradora Dª ISABEL JIMÉNEZ HERAS, en nombre y representación de Dª Dolores , contra CONSTRUCCIONES COCAZAN, SL, debo://Primero: Absolver y absuelvo a la entidad demandada de las pretensiones contra ella formuladas.//Segundo: condenar y condeno a la demandante al pago de las costas procesales causadas".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. Tras la celebración de vista quedó visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. RAFAEL MÁRQUEZ ROMERO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se alega en el escrito de interposición de recurso que existe en la sentencia apelada un error en la valoración de la prueba al considerar acreditado que fue la demandada quine incurrió en incumplimiento contractual por cuanto que en el contrato de compraventa no se especifican los metros cuadrados de la vivienda infringiendo con ello lo dispuesto en el Real Decreto 515/1989 de 21 de Abril y tampoco se entregó aval alguno en garantía de las cantidades entregadas a cuenta, por último se alega que admitiéndose en la sentencia que la cláusula que autorizaba la retención del 50% de las cantidades entregadas es abusiva, no procede indemnización de ningún tipo por cuanto que no han quedado acreditados ningún tipo de perjuicios para la demandada.
SEGUNDO.- Del examen de lo actuado en la primera instancia ha de estimarse acreditado que las partes suscribieron un contrato de compraventa de vivienda con fecha 1 de Julio de 2006, que tenía por objeto la vivienda número NUM000 , plaza de garaje NUM001 y Trastero DIRECCION000 de la promoción que la entidad vendedora estaba realizando en la Urbanización DIRECCION001 del término municipal de Cantillana estableciéndose en la estipulación Segunda el precio, la forma de pago del mismo y la posibilidad de resolución del contrato a instancias de la vendedora en el supuesto de falta de pago de los plazos estipulados y "en este caso la vendedora retendrá el 50% de las cantidades abonadas por el comprador hasta ese momento en concept
o de indemnización de daños y perjuicios" , habiendo quedado igualmente acreditado que se entregaron las cantidades pactadas en concepto de reserva y a cuenta y el cinco de septiembre de 2006, 1200 euros como dos pagos parciales de 600 euros, no abonándose el resto de los pagos parciales previstos durante la ejecución de la obra lo que motivó que la entidad vendedora hiciera uso de la facultad de resolución prevista en el contrato reteniendo

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