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AP Zaragoza, Sec. 5.ª, 402/2010, de 21 de junio

SP/SENT/527248

Recurso 381/2010. Ponente: PEDRO ANTONIO PEREZ GARCIA.

La no contratación del aval que cubra las cantidades entregadas a cuenta es causa der resolución 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada, de fecha 23 de marzo de 2010 , cuya parte dispositiva dice: "Que estimando la demanda formulada por Jenaro contra MARCO GOMEZ Y CAMPO S.L. en reclamación resolución de contrato y de cantidad, debo declarar y declaro resuelto con contrato suscrito por las partes el 27 de mayo de 2008 por incumplimiento de la parte vendedora, y en consecuencia procede la condena de la demandada del abono de la cantidad reclamada en concepto de devolución de cantidades anticipadas que ascienden a 14.600 euros, más los intereses legales correspondientes con expresa imposición de las costas procesales a la parte demandada".
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por MARCO GOMEZ Y CAMPO, S.L. se interpuso recurso de apelación, y dado traslado a la parte contraria, se opuso, elevándose los autos a esta Sala previo emplazamiento de las partes, registrándose al número de rollo arriba indicado y señalándose día para deliberación, votación y fallo el 14 de junio de 2010.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
SE aceptan LOS FUNDAMENTOS DE DERECHO de la Sentencia apelada, y
PRIMERO.- El artículo 1 de la Ley 57/1968, de 27 de julio , sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, establece que: "Las personas físicas y jurídicas que promuevan la construcción de viviendas que no sean de protección oficial, destinadas a domicilio o residencia familiar, con carácter permanente o bien a residencia de temporada, accidental o circunstancial y que pretendan obtener de los cesionarios entregas de dinero antes de iniciar la construcción o durante la misma, deberán cumplir las condiciones siguientes: Primera.- Garantizar la devolución de las cantidades entregadas más el seis por ciento de interés anual, mediante contrato de seguro otorgado con Entidad aseguradora inscrita y autorizada en el Registro de la Subdirección General de Seguros o por aval solidario prestado por Entidad inscrita en el Registro de Bancos y Banqueros, o Caja de Ahorros, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido". Y el artículo 3º regula que: "Expirado el plazo de iniciación de las obras o de entrega de la vivienda sin que una u otra hubiesen tenido lugar, el cesionario podrá optar entre la rescisión del contrato con devolución de las cantidades entregadas a cuenta, incrementadas con el seis por ciento de interés anual, o conceder al cedente prórroga, que se hará constar en una cláusula adicional del cont
rato otorgado, especificando el nuevo período con la fecha de terminación de la construcción y entrega de la vivienda". Y esta Ley se encuentra reseñada en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación en su Disposición Adicional Primera , cuando al aludir a la "Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción" dice que "La percepción de cantidades anticipadas en la edificación por los prom

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