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AP Zaragoza, Sec. 5.ª, 429/2010, de 29 de junio

SP/SENT/527313

Recurso 404/2010. Ponente: PEDRO ANTONIO PEREZ GARCIA.

No es necesario haber instado la resolución del contrato para la ejecución del aval que cubre la cantidades anticipadas, bastando con que o no se haya empezado o no se haya terminado la construcción 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los de la sentencia apelada de fecha 11 de Marzo de 2010 , cuyo FALLO es del tenor literal siguiente: "Que estimando la demanda presentada por el Procurador Sr. Aznar Ubieto, DEBO CONDENAR Y CONDENO a CAJA DE SALAMANCA Y SORIA (CAJA DUERO) a pagar al demandante la suma de 59.967,52 euros más los intereses legales de la Ley 57/1968 que se devengará desde la fecha de cada uno de la entregas a cuenta realizadas por el demandante hasta el completo pago. Con imposición de costas procesales a la parte demandada.".
SEGUNDO.- Notificada dicha sentencia a las partes por la representación procesal de CAJA DE AHORROS DE SALAMANCA Y SORIA se interpuso contra la misma recurso de apelación, y dándose traslado a la parte contraria se opuso al recurso, remitiéndose las actuaciones a esta Sección Quinta de la Audiencia, previo emplazamiento de las partes.
TERCERO.- Recibidos los Autos y CD, y personadas las partes, se formó el correspondiente Rollo de Apelación con el número ya indicado, y se señaló para deliberación, votación y fallo el día 21 de Junio de 2010.
CUARTO.- En la tramitación de estos autos se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
SE aceptan LOS FUNDAMENTOS DE DERECHO de la sentencia apelada, y
PRIMERO.- El actor solicita de la Caja de Ahorros demandada la devolución del aval constituido para garantizar las cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas al amparo de la Ley 57/1968, de 27 de julio , y la demandada se opone afirmando que no es exigible la devolución de las citadas cantidades hasta que el comprador no resuelva el contrato, y al haber sido desatendida la petición, debería haber pedida la resolución judicial. En la cláusula sexta del contrato se decía que la escritura pública de compraventa se celebrará cuando la vendedora haya firmado la escritura final de obra y disponga de la licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad, y como máximo el día 30 de septiembre de 2006, luego este plazo se amplió hasta diciembre de 2008, siendo luego paralizadas las obras, comunicando la sociedad vendedora "No poder concretar la fecha de reinició de las obras de construcción en la que usted adquirió una vivienda" y que "La nave de ventas de la promoción continuará cerrada al público", de cuyos términos ha de desprenderse con claridad meridiana que el contrato ha quedado incumplido respecto de la fecha de la entrega de la vivienda adquirida, no siendo cuestión esta propiamente discutida en el pleito, ante los términos claros en que se encuentra redactado el aval: "Para el caso de que la vendedora no llegase a poner a disposición del compr
ador la vivienda en los términos señalados en la estipulación sexta del contrato de compraventa". Siendo ello así, será de aplicar el artículo 3º de la citada Ley , en cuanto que dispone que "Expirado el plazo de iniciación de las obras o de entrega de la vivienda sin que una u otra hubiesen tenido lugar, el cesionario podrá optar entre la rescisión del contrato con devolución de las cantidades entregadas a cuenta, incrementadas con el se

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