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AP Madrid, Sec. 20.ª, 623/2010, de 23 de noviembre

SP/SENT/537822

Recurso 850/2009. Ponente: JUAN VICENTE GUTIERREZ SANCHEZ.

Las causas invocadas por la vendedora, como justificativas del retraso de la entrega de las viviendas no pueden considerarse suficientes, siendo el incumplimiento que de ello deriva grave, lo que legitima el ejercicio de la acción resolutoria 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 8 de Madrid, en fecha 17 de septiembre de 2009, se dictó sentencia , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando la demanda interpuesta por el Procurador D. José Ignacio de Noriega Arquer en nombre y representación de D. Carlos Jesús , contra la mercantil Diseños Urbanos, Arquitectura y Urbanismo, S.L., debo declarar y declaro resueltos los dos contratos de compraventa suscritos entre las partes con fecha 21 de octubre de 2004, condenando a la mercantil demandada a devolver al actor la cantidad de 58.980'46 euros más los intereses de demora y las costas del procedimiento.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, exponiendo las alegaciones en que basa su impugnación. Admitido el recurso en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la apelada, que presentó escrito oponiéndose al recurso formulado de contrario. Elevados los autos ante esta Sección, fueron turnados de ponencia, y quedando pendientes de resolución, se señaló fecha para la deliberación y votación, que se ha llevado a cabo por los Magistrados de esta Sección.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en los términos de la presente.
PRIMERO.- En la demanda origen de este procedimiento el demandante interesaba la resolución de dos contratos de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas anticipadamente, por importe de 58.980,46 euros. Los contratos tenían por objeto la adquisición de dos viviendas en construcción y sustenta su pretensión en el incumplimiento que atribuye a la demandada en el retraso en la entrega de las mismas, lo que debiera haberse producido en el mes de diciembre de 2006 y, si bien en el mismo contrato se regulaba la imposibilidad de instar la resolución por una demora inicial de seis meses, así como tampoco durante otros seis meses más si la demora en la entrega se producía por causas no imputables a la vendedora, dichos plazos transcurrieron en exceso pues no fue hasta el 28 de mayo de 2008 cuando ésta citó al demandante para el otorgamiento de la escritura pública en fecha 3 de junio siguiente, cuando previamente ella había comunicado su voluntad de resolver el contrato.
La sentencia de primera instancia estimó la demanda en los términos reflejados anteriormente y frente a dicha resolución interpuso recurso de apelación la entidad demandada, articulando el mismo en los siguientes y resumidos motivos de impugnación:
Sostiene ser de aplicación al caso la doctrina de la conservación del negocio jurídico, por entender qu
e no existe una voluntad ostensible de las partes de no llegar a feliz término el contrato y tampoco se produce un quebranto de la causa jurídico económica que constituye la esencia del mismo, reiterando al respecto lo alegado en primera instancia, en relación a que no es suficiente la existencia de un retraso objetivo, sino un incumplimiento grave que no se ha acreditado por el demandante que es a quien corresponde hacerlo; por otro lado, insist

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