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AP Valencia, Sec. 7.ª, 555/2010, de 29 de octubre

SP/SENT/540179

Recurso 565/2010. Ponente: MARIA DEL CARMEN ESCRIG ORENGA.

Lo firmado por las partes fue un contranto de compraventa de vivienda sobre plano y no un contrato de reserva 
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La no contratación del aval que cubra las cantidades entregadas a cuenta es causa de resolución del contrato 
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Nulidad de contrato en el que no se fija fecha para el comienzo de las obras ni para su finalización y además no se garantiza las cantidades recibidas a cuenta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 11 DE VALENCIA, con fecha diecinueve de febrero de dos mil diez, se dictó la sentencia cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Que debo DESESTIMAR Y DESESTIMO íntegramente la demanda formulada por D. Isidro y Dª. Estibaliz , contra Prodaemi, S.L. y ABSUELVO a Prodaemi, S.L., con expresa condena a costas a la parte actora".
SEGUNDO.-Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandante se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día veinticinco de octubre de dos mil diez para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.-En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. La representación procesal de Don Isidro y doña Estibaliz formuló demanda de juicio verbal contra la mercantil Prodaemi SL. por la que terminaba suplicando que se declare la nulidad y subsidiariamente la resolución del Contrato de Reserva, del Anexo y del Contrato de 13 de febrero de 2009 que traen causa de aquél y, en consecuencia, se condene a la demandada a devolver a mis mandantes la cantidad de 21.300 €. Sustenta su pretensión en que el día 23 de enero de 2008 firmaron un contrato que denominaron de Reserva de Vivienda, Garaje y Trastero Protegidos, cuyo objeto era una vivienda que la demandada tenía que construir. Dicho contrato fue modificado por el Anexo a la Reserva de Vivienda de fecha 4 de junio de 2008, donde únicamente se cambiaron los inmuebles. En tales contratos se incurrió en irregularidades tales como no establecer la fecha exacta del otorgamiento del contrato de compraventa ni la fecha de la entrega de llaves de la vivienda, tampoco se entregó el aval que se debe facilitar a los compradores en garantía de la devolución de las cantidades recibidas. En cumplimiento del mismo los actores entregaron a la demandada la suma de 21.300€.- El día 13 de febrero de 2003 las partes suscribieron un contrato paralizando los pagos. El día 23 de mayo de 2009 se publicó la venta en pública subasta de los inmuebles objeto de los mencionados contratos. Por ello, concluye solicitando se decrete la nulidad porque el cumplimiento del contrato ha quedado a la exclusiva voluntad del vendedor
lo que determina la presencia de cláusulas abusivas.La demandada se opuso a la pretensión actora alegando que las partes suscribieron un contrato de reserva o precontrato y no un contrato de compraventa. En segundo lugar, que el día 21 de febrero de 2008 la demandada suscribió un contrato de afianzamiento garantizando la devolución de las cantidades recibidas; en tercer lugar, que los retrasos en las firmas de los

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