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AP Zamora, Sec. 1.ª, 217/2010, de 5 de noviembre

SP/SENT/540251

Recurso 272/2010. Ponente: MARIA ESTHER GONZALEZ GONZALEZ.

Retraso en la entrega de la vivienda que no queda justificado por la demora en la concesión de la licencia de ocupación ni en la aparición de restos arquelógicos 
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Retraso de siete meses en la entrega e incumplimiento de las garantías para la devolución de los avales dan lugar a la resolución del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el JDO.1A.INST.E INSTRUCCION N.º 3 de Zamora, se dictó sentencia de fecha 31 de marzo de 2010 , cuya parte dispositiva, dice: "FALLO: "Que debo desestimar y desestimo la demanda interpuesta por el procurador Don Miguel Angel Lozano de Lera, a instancia de Doña Raquel , contra Verona Norte Promotora S.L., absolviendo a la demandada de los pedimentos efectuados en su contra, sin expresa condena en costas.
SEGUNDO .- Contra mencionada resolución interpuso la parte demandante el presente recurso de apelación que fue sustanciado en la instancia de conformidad con lo establecido en el art. 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil ; se elevaron los autos, correspondiendo a este Tribunal su resolución, dando lugar a la formación del presente rollo y, no habiéndose celebrado vista pública ni solicitado práctica de prueba, quedó el procedimiento para votación y fallo, señalándose el día 4 de noviembre de 2010.
TERCERO .- En la tramitación del recurso se han observado y cumplido todas las prescripciones de carácter legal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Nos hallamos ante una controversia entre los demandantes (compradores de una vivienda cuya construcción es promovida por la demandada) y la demandada en relación a la interpretación de las cláusulas contractuales en las que se pactaron ciertas circunstancias en relación con los plazos de entrega de la vivienda; el cumplimiento o no, por parte de la demandada, de esos pactos y las consecuencias jurídicas que de ello deberían derivarse y sobre la que esta Sala ya tuvo ocasión de pronunciarse en Sentencia de 16 de Junio de 2010 (Rollo de apelación 1/2010 ), que debemos reiterar en tanto en cuanto, las cláusulas contractuales del contrato suscrito por las partes el 6 de marzo de 2007 (folios 10 a 16) son idénticas a las que fueron examinadas en aquel otro procedimiento.
En este sentido y como recogíamos en nuestra anterior resolución, debe partirse del contenido de la estipulación quinta del contrato suscrito entre las partes el 6 de marzo de 2007, que es la que contiene los acuerdos sobre la entrega de la vivienda a los compradores, de los hechos objetivamente determinados en relación a las fechas de puesta a disposición de la vivienda a éstos y que están plenamente admitidos. Con base a estas premisas, podremos entrar a determinar si la consecuencia jurídica pretendida por los demandantes y que fue desestimada como adecuada por el Magistrado Juez de instancia, debe ser ratificada o no.
SEGUNDO.- La estipulación quinta del contrato de co
mpraventa, señalábamos y reiteramos, es clara y no precisa de acudir a las normas de interpretación de los contratos establecidas en los artículos 1281 y siguientes del Código Civil , en los que se establece como primer criterio atender al sentido literal de sus palabras. Debe tenerse en cuenta que en todo caso, la oscuridad no podría perjudicar a los compradores por aplicación de la normativa reguladora de los Derechos de los Consumidores y Usua

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