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AP Granada, Sec. 3.ª, 421/2010, de 29 de octubre

SP/SENT/545304

Recurso 425/2010. Ponente: JOSE MARIA JIMENEZ BURKHARDT.

No se puede considerar como causa grave merecedora de resolución contractual unilateral, la negativa de la vendedora a la entrega de la garantía en los términos recogidos en el requerimiento notarial 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que, por el mencionado Juzgado se dictó resolución en fecha 30/09/2009, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que desestimando la demanda interpuesta a instancia de D. Ceferino , D. Alvaro y D. Basilio , representados por la Procuradora Sra. Luzón Tello, contra la entidad Bareo Investments S.L., representada por la Procuradora Sra. Reina Infantes; declaro no haber lugar a la misma; con expresa imposición de las costas a la parte actora ".
SEGUNDO.- Que contra dicha resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, al que se opuso la parte contraria; una vez elevadas las actuaciones a este Tribunal se siguió el trámite prescrito y se señaló día para la votación y fallo, con arreglo al orden establecido para estas apelaciones.
TERCERO.- Que, por este Tribunal se han observado las formalidades legales en ésta alzada.
Siendo Ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. JOSÉ Mª JIMÉNEZ BURKHARDT.
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La acción resolutoria entablada en la demanda tuvo por causa el supuesto incumplimiento por la entidad demandada de la cláusula octava del contrato privado de compraventa de 16 de abril de 2.007 , demanda en cuya fecha aun no había precluido el plazo de entrega de la vivienda contractualmente pactado, reputando, no obstante, como grave incumplimiento contractual la negativa de la demandada a la entrega de la garantía en los términos recogidos en el requerimiento notarial de 13 de mayo de 2008, lo que le sirvió de argumento para dar por resuelto el contrato de compraventa, que mediante éste procedimiento se pretende.
SEGUNDO.- Previamente, se ha de reseñar que a propósito de lo que dispone el Art 1124 CC es pacifica la doctrina jurisprudencial en cuanto que no basta aducir el incumplimiento de prestaciones accesorias o complementarias que no impidan, por su escasa entidad, que el acreedor obtenga el fin económico del contrato; siendo especialmente significativa al respecto la STS de 5-5-1997 , en cuanto que "la cuestión es si el incumplimiento que se alega tiene tal importancia en la economía del contrato que justifique su resolución, éste precepto ha de ser interpretado no de manera automática hasta el punto de que cualquier infracción, por mínima que sea, conduce a la resolución del contrato, sino en sentido racional, lógico y moral, y no entra en juego cuando se trate de obligaciones que estando incorporadas a un contrato tienen un puro carácter accesorio o c
omplementario en relación aquellas prestaciones que constituyen el objeto principal del contrato"; habiendo también declarado, en ésta misma línea, las de 28-2 y 13-3-1986 que "para la resolución contractual autorizada por el Art 1.124 CC es preciso que el incumplimiento sea grave, revelador de una voluntad manifiesta y deliberadamente rebelde al cumplimiento contractual".TERCERO.- Sobre ésta base,<span

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