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AP Valencia, Sec. 6.ª, 662/2010, de 26 de noviembre

SP/SENT/625229

Recurso 660/2010. Ponente: MARIA MESTRE RAMOS.

El incumplimiento de la obligación de prestar aval por las cantidades entregadas a cuenta no es un incumplimiento del contrato que permita su resolución, más aun cuando se alega y el edificio ya está terminado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La Sentencia de fecha 10 de junio de 2010 contiene el siguiente Fallo: ""Que ESTIMANDO la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales MARIA TERESA CALATAYUD SOLER en nombre y representación de Higinio contra MERIDAN URBANISMO, S.L., que ha comparecido representado por el procurador SERGIO LLOPIS AZNAR DEBO DECLARAR Y DECLARO resuelto los contratos de compraventa suscrito el 31 de octubre del 2007 entre demandante y demandada y DEBO CONDENAR Y CONDENO a la demandada a la devolución de las cantidades recibidas que ascendieron a DIECINUEVE MIL EUROS (19.000 €) más los intereses legales correspondientes desde el momento en que se aportaron y ello con expresa imposición de costas a la demandada".
SEGUNDO.- La Sentencia dictada estableció que se ejercita acción de resolución de contrato y devolución de cantidades entregadas.
Comenzando por la cuestión de si el no otorgamiento de aval para garantizar las cantidades entregadas a cuenta puede justificar por si solo la resolución contractual. SAP Valencia 6ª 7-10-2010 , SAP Valencia 7ª 15-2-2010 , habiéndose producido un incumplimiento de dicha obligación esencial.
Habiéndose producido un retraso en la entrega dado que el certificado final de obra es de 15-5-2008, el acta de recepción de 7- julio, y la solicitud de primera ocupación es de 31-julio siendo concedida el 28-10-2008 habiendo requerido la demandante el 30 de octubre de resoluc
ión contractual. Citándolos la vendedora para el otorgamiento de escritura publica el 17-11-2008.La vivienda no estuvo a disposición de los compradores sino hasta abril 2009 cuando se concedió la licencia de ocupación. Momento en que habían transcurrido con creces el plazo de entrega.No se ha justificado el no haber solicitado antes la licencia cuando se tuvo el certificado en mayo d

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