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AP Valencia, Sec. 6.ª, 636/2010, de 19 de noviembre

SP/SENT/625238

Recurso 593/2010. Ponente: MARIA MESTRE RAMOS.

El no tener aval por las cantidades entregadas a cuenta no es causa de resolución del contrato más aun cuando si en el momento que se alega la vivienda ya está terminada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La Sentencia de fecha 3 de junio de 2010 contiene el siguiente Fallo: "Que ESTIMANDO la demanda interpuesta por el Procurador D. José Alejandro Pérez en nombre y representación de Dª Natividad y D. Alexis contra la mercantil PROMOCI0NES RAYA & CAMPOS SL, debo declarar y declaro resuelto el contrato de compraventa suscrito entre las partes con fecha 14 de junio de 2007 y en consecuencia debo condenar y condeno a la citada demandada a abonar a la actora la suma de 35.898 €, más los intereses legales correspondientes desde la fecha de interpelación judicial hasta su devolución efectiva y todo ello con expresa condena en costas a la parte demandada.".
SEGUNDO.-La Sentencia dictada estableció que la parte actora ejercita acción de resolución por incumplimiento del contrato de compraventa suscrito con la entidad demandada en fecha de 14-6-2007.
La cuestión controvertida queda limitada a determinar si ha existido incumplimiento del contrato a quien es imputable al tratarse de obligaciones recíprocas; debiendo acreditarse un incumplimiento grave, esencial e imputable a la vendedora.
Debemos partir de que la fijación del plazo de entrega es esencial y no puede estimarse como una mera aproximación. STS 3-12-2008 .
En el presente caso el plazo de entrega quedo fijado en la cláusula cuarta. Y en las clausulas sexta y séptima se referían al certificado final de obra y a la
licencia de primera ocupación como que supondrían el cumplimento de la sociedad vendedora.Así el certificado final de obra es de fecha 2-6-2009 y la licencia fue concedida el 25-6-2009; lo que motiva que el retraso de unos quince días respecto al fijado en el contrato no puede conllevar una resolución al respecto.En cuanto al incumplimiento de la demandada de su obligación legal de g

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