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AP Madrid, Sec. 20.ª, 125/2011, de 21 de febrero

SP/SENT/629072

Recurso 222/2010. Ponente: JOSE VICENTE ZAPATER FERRER.

Compatibilidad de las acciones derivadas de la LOE y de las derivadas de la responsabilidad contractual 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Torrejón de Ardoz, en fecha 27 de noviembre de 2.009, se dictó sentencia , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando la demanda presentada por el Procurador Sr. Reino García en nombre y representación de Pio contra DESARROLLOS DÓBLELA SA se condena a la demandada a: Reparar los defectos de ejecución existentes en la vivienda del demandante, enumerados en el fundamento tercero de la presente resolución, en los términos que constan en el informe aportado como documentos nº 6 y 7 de la demanda, con el apercibimiento de que de no hacerlo, se realizará a su costas. Abonar las costas causadas en este primera instancia.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, exponiendo las alegaciones en que basa su impugnación. Admitido el recurso en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la apelada, que presentó escrito oponiéndose al recurso formulado de contrario. Elevados los autos ante esta Sección, fueron turnados de ponencia, y quedando pendientes de resolución.
TERCERO.- En la tramitación del presente
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- La cuestión litigiosa se inscribe en la sucesión interminable de reclamaciones, que se desarrolla en torno al hecho constructivo, con la peculiaridad de que en la demanda se ejercitan tanto las acciones que otorga la Ley 38/99 de 5 noviembre de Ordenación de la Edificación y el artículo 1591 del Código Civil , como las acciones nacidas de las disposiciones generales sobre las obligaciones y los contratos, para obtener el cumplimiento de lo estipulado en un contrato de compraventa, porque tal es el vínculo jurídico que une a las partes litigantes, donde el demandante compró a la entidad demandada -promotora de la construcción- por escritura pública del 18 enero 2007, una vivienda unifamiliar adosada ubicada en la calle DIRECCION000 número NUM000 de Paracuellos del Jarama, y exige la reparación de las deficiencias que describe en su demanda, y acredita con el informe pericial que la acompaña y que ha sido ratificado por su autor en el acto del juicio. En la sentencia recurrida se admite la demanda y se condena a reparar los defectos de ejecución que allí se enumeran, aunque se estima que está prescrita la acción que otorga la LOE para estos efectos, pero no lo está la que deriva del contrato de compraventa, cuya compatibilidad está perfectamente admitida por la jurisprudencia, pudiendo el perjudicado optar por una u otra, y como los desperfectos están acreditados, procede su reparación.
SEGUNDO .- El recurso de apelación que interpone la entidad demandada se articul
a en dos Alegaciones, seguidas de un capítulo de Conclusiones, pero carentes de título ni rótulo indicativo de cuál es su sentido y contenido que sirven de fundamento a la impugnación, porque en la Primera, aparentemente encaminada a combatir la prescripción, lo que se expone es la gravosa incidencia que la normativa actual sobre la edificación hace gravitar sobre el promotor de la construcción, pues debe soportar indistintamente los efectos de l

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