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AP Burgos, Sec. 3.ª, 68/2011, de 22 de febrero

SP/SENT/629078

Recurso 11/2011. Ponente: ILDEFONSO JERONIMO BARCALA FERNANDEZ DE PALENCIA.

Es válida la sentencia que declara que las obras de reparación serán las que se determinen en un proyecto elaborado por un técnico independiente 
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La insuficiente dimensión de la plaza de garaje es un daño material cubierto por la garantía de LOE 
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El tercero llamado al proceso mediante la intervención provocada tiene la consideración de parte y pueden ser condenados 
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ANTECEDENTES DE HECHO
1º: Los de la resolución recurrida, que contiene el siguiente FALLO:" PARTE DISPOSITIVA: ESTIMO LA DEMANDA interpuesta por la Procuradora Dª. Consuelo Álvarez Gilsanz, en nombre y representación de Dª. Edurne (actuando por sí misma, como Presidenta de la Comunidad de Propietarios del EDIFICIO000 " sito en la Carretera de la Estación Nº 1 de Aranda de Duero, y en nombre y representación de otros veinticuatro miembros de dicha Comunidad contemplados en el encabezamiento de la demanda), contra "PINAR DE CASTILLA Y LEÓN ESTE, S.L.U." (en la actualidad "GRUPO EMPRESARIAL PINAR, S.L."), representado por el Procurador D. Marcos María Arnáiz de Ugarte, y en consecuencia:1.- DECLARO que las plantas de sótano destinadas a plazas de aparcamiento y trasteros se hallan defectuosamente construidos y resultan no idóneas y no aptas para el uso al que se destina y para el que se adquirieron, siendo responsables de ello, solidariamente, "GRUPO EMPRESARIAL PINAR, S.L.", D. Emiliano y D. Ángel .2.- CONDENO a "GRUPO EMPRESARIAL PINAR, S.L." a responder de los graves defectos y deficiencias existentes en las plazas de aparcamiento propiedad de los actores (en cuanto a sus accesos, dimensiones y altura), así como a responder de las humedades y filtraciones existentes, a través del forjado y de los muros perimetrales de contención, tanto en dichas plazas de garaje, como en los trasteros, tal y como vienen reflejados en el Dictamen Pericial elaborado por la Arquitecto Dª. Adolfina , obrante
en las actuaciones.3.- ACUERDO la designación por el Juzgado de un Arquitecto Superior y un Arquitecto Técnico que, previa la realización de un Proyecto de Reparación, asumirán la dirección facultativa de las obras, procediendo "GRUPO EMPRESARIAL PINAR, S.L." a acometer su ejecución, a su costa, hasta adecuar el acceso, alturas de los garajes y dimensiones de las plazas de aparcamiento, a las normas urbanísticas vigentes al tiempo de su

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