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AP Alicante, Sec. 8.ª, 72/2011, de 17 de febrero

SP/SENT/630489

Recurso 659/2010. Ponente: ENRIQUE GARCIA-CHAMON CERVERA.

El retraso de seis meses en la entrega por la falta de licencia de 1ª ocupación no da lugar a la resolución del contrato cuando no se ha pactado el plazo como esencial ni se ha frustrado el fin del mismo 
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La falta de aval sobre cantidades a cuenta no da lugar a la resolución del contrato cuando esto se alega una vez finalizada la construcción de las viviendas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En los autos de Juicio Ordinario número 471/08 del Juzgado de Instrucción Núm. 2 (Ant. Mixto-4) de Denia, se dictó Sentencia de fecha veinticinco de mayo de dos mil diez , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que estimando parcialmente la demanda interpuesta en nombre y representación de EMELGRUP S.L., Dª Fidela , Dª Claudia , Dª Dulce , y D. Cipriano contra RESIDENCIAL BTB S.L., debo condenar y condeno a la demandada al cumplimiento de los contratos celebrados entre las partes, mediante la transmisión del objeto del mismo en la forma pactada. Todo ello con expresa condena en costas a los demandantes."
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia se preparó recurso de apelación por la parte actora y, tras tenerlo por preparado, presentó el escrito de interposición del recurso, del que se dio traslado a la adversa que presentó el escrito de oposición. Seguidamente, tras emplazar a las partes, se elevaron los autos a este Tribunal donde fue formado el Rollo número 659-508/10, en el que se señaló para la deliberación, votación y fallo el día quince de febrero, en el que tuvo lugar.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente el Iltmo. Sr. D. Enrique García Chamón Cervera.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La demanda que inicia este proceso tiene por objeto una pretensión principal consistente en la resolución de cuatro contratos privados de compraventa por incumplimiento de las obligaciones que incumben a la promotora-vendedora así como la condena a la restitución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por parte de los compradores y; otra pretensión subsidiaria de condena a la promotora-vendedora al cumplimiento de los contratos mediante la entrega de las viviendas y parkings, libres de cargas y gravámenes, eliminando las cláusulas abusivas de los contratos y, a su vez, interesa la condena a una indemnización a razón de 250.- € por cada día de retraso en la entrega de la vivienda en condiciones de habitabilidad a cada uno de los compradores.
La Sentencia de instancia estimó parcialmente la demanda y condenó a la promotora-vendedora al cumplimiento de los contratos celebrados con cada una de las partes mediante la transmisión del objeto del mismo en la forma pactada pero, al apreciar mala fe en la parte actora, impuso a ésta las costas causadas en la instancia.
Frente a la misma se alza la parte actora quien interesa en esta alzada la estimación íntegra de la demanda.
En el examen del recurso de apelación no podemos apartarnos de las concretas pretensiones deducidas en el suplico de la demanda, a saber: pretensión principal de resolución de los cuatro contratos privados de compraventa por in
cumplimiento de determinadas obligaciones asumidas por la promotora-vendedora con condena a la devolución de las cantidades entregadas a cuenta y; pretensión subsidiaria de cumplimiento de los contratos mediante la transmisión de sus respectivos objetos sin cargas ni gravámenes eliminando las cláusulas abusivas más la condena a indemnizar a razón de 250.- € por cada día de retraso en la entrega de la vivienda en condiciones de habitabilidad.

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