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AP Alicante, Sec. 5.ª, 136/2011, de 24 de marzo

SP/SENT/631019

Recurso 512/2010. Ponente: JOSE LUIS UBEDA MULERO.

La entrega de la vivienda sin las autorizaciones administrativas correspondientes no supone un cumplimiento correcto del contrato 
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Solicitada la resolución y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, se debe aplicar el interés legal del dinero no el interés del 6% establecido en la Ley 57/1968 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia número 3 (antiguo Mixto nº 7) de Denia, en los autos de juicio Ordinario nº 920/09, se dictó en fecha 26 de mayo de 2010 sentencia cuya parte dispositiva es del siguiente tenor literal:
"ESTIMANDO ÍNTEGRAMENTE la demanda presentada por la Procuradora Dña. María José Soler en nombre de D. Primitivo , asistido por la Letrada Dña. Aurora Pons, frente a la mercantil Gestión y Promociones Quintanar DEBO DECLARAR Y DECLARO la resolución del contrato de 16 de septiembre de 2005 y DEBO CONDENAR Y CONDENO a la demandada al pago de 31.445,52€, con imposición de costas a la parte demandada."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada, habiéndose tramitado el mismo por escrito en el Juzgado de procedencia, en la forma introducida por la Ley 1/2000 , elevándose posteriormente los autos a este Tribunal, donde quedó formado el correspondiente Rollo de apelación número 512-A/10, señalándose para votación y fallo el pasado día 23 de marzo de 2011, en que tuvo lugar.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En la demanda que inició el procedimiento de juicio ordinario seguido ante el Juzgado se solicitaba de la mercantil vendedora de una vivienda la resolución del contrato y devolución de la cantidad de 31.445,52 euros, cifra en la que cuantifica su reclamación. La sentencia de primera instancia estimó la demanda, siendo recurrida por la actora que solicita su revocación y el íntegro acogimiento de sus iniciales pretensiones. A su vez el actor la impugna combatiendo el pronunciamiento sobre intereses.
SEGUNDO.- En el primer motivo del recurso se denuncia infracción del art. 1.504 del Código Civil por cuanto no existió requerimiento judicial o por acta notarial, argumento que debe rechazarse porque tal precepto regula, acerca de la resolución de compraventa de inmuebles, la ejercitada por el vendedor por incumplimiento de las obligaciones de pago del comprador, y la acción que se ejercita en la demanda se fundamenta, por opción que corresponde a quien la interpone (el comprador), en el art. 1.124 del Código Civil y sus concordantes sobre cumplimiento de obligaciones 1.088, 1.091, 1.254 y 1.258 del mismo Cuerpo legal. Por otro lado, debe tenerse en cuenta que reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo ha establecido que los arts. 1.124 y 1.504 del Código Civil no constituyen compartimentos estancos, de manera que sus contenidos deben armonizarse en cuanto sea posible, pues tales preceptos no solamente se excluyen sino que se complementan ( sentencias de 18 de marzo d
e 1994 , 21 de junio de 1996 y 29 de diciembre de 1997 ).TERCERO.- Apoyado el segundo motivo del recurso en error en la valoración de la prueba del incumplimiento contractual, debe partirse, como hiciera nuestra sentencia de 18 de marzo de 2010 , del dato de que resulta esencial para resolver el recurso analizar si la vendedora cumplió con sus obligaciones y básicamente la de la entrega efectiva de la vivienda, que

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