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AP Asturias, Oviedo, Sec. 1.ª, 200/2011, de 15 de abril

SP/SENT/631625

Recurso 515/2010. Ponente: JAVIER ANTON GUIJARRO.

La cláusula del contrato contempla un derecho de crédito a favor del comprador que nacería ante el incumplimiento del plazo fijado para la entrega del piso, procediendo la devolución de las cantidades 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la Sentencia apelada.
SEGUNDO.- El Juzgado de Primera Instancia nnúm. 4 de Oviedo dictó Sentencia en los autos referidos con fecha 21 de julio de 2010 cuyo fallo es del tenor literal siguiente: "Estimo parcialmente la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Gota Brey, en representación de don Jose Ignacio , frente a la mercantil "Fomento Llanes, S.L." y condeno a la demandada a que abone al actor la cantidad de 42.851,6 euros, más los intereses legales desde la fecha de interposición de la demanda (11/01/10) y hasta su completo pago.- No se hace expresa imposición de las costas procesales a ninguna de las partes.".
TERCERO.- Notificada la anterior Sentencia a las partes, se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, que fue admitido en ambos efectos, previos los traslados ordenados, remitiéndose los autos a esta Audiencia Provincial con las alegaciones escritas de las partes, no habiendo estimado necesario la celebración de vista.
CUARTO.- Se señaló para deliberación, votación y fallo el día 14 de abril de 2011, quedando los autos para sentencia.
QUINTO.- En la tramitación del presente Recurso se han observado las prescripciones legales.
VISTOS, siendo Ponente el Iltrmo. Sr. Magistrado Don JAVIER ANTÓN GUIJARRO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se alza en apelación la mercantil "Fomento Llanes, S.L." contra la Sentencia de fecha 21 junio 2010 dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Oviedo en el Juicio Ordinario 31/2010, mostrando en el recurso su disconformidad con el pronunciamiento por el que es condenada a abonar al actor Don Jose Ignacio la suma de 42.851,60 euros de principal por no haber entregado en el plazo pactado en el contrato de compraventa la vivienda que era objeto de transmisión. Alega la recurrente en primer lugar que fue el propio comprador quien comunicó a la ahora apelante su voluntad de apartarse del contrato al no haber podido encontrar financiación para afrontar el precio, a todo lo cual se añade que la fecha realmente pactada para la entrega de la vivienda, conforme al anexo del contrato firmado posteriormente entre las partes, era la de junio 2009, y no la invocada de adverso de 31 julio 2008. Finalmente se alega en el recurso que el demandante en ningún momento insta en su escrito rector la resolución del contrato, pese a lo cual la Sentencia recurrida entiende que existía causa justificada para que aquél procediera a resolver el contrato al no encontrarse la vivienda comprada en condiciones de ser entregada en el plazo pactado.
SEGUNDO .- Partimos como datos pacíficos para la solución del presente recurso primeramente del contrato de compraventa celebrado el 30 noviembre 2006 por el cual "Fomento Llanes, S.L." procedía a vender a Don Jose Ignacio la vi
vienda NUM000 NUM001 y la plaza de garaje con trastero nº NUM002 que dicha promotora estaba construyendo en Las Llamas (Llanes), habiéndose pactado, entre otras cláusulas y en lo que aquí interesa, en la cláusula undécima que "está previsto, (salvo caso de fuerza mayor), que la construcción del edificio en donde se ubicarán las fincas objeto de esta compraventa, se finalice, aproximadamente en julio 2008", previsión que sin embargo quedó

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