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AP Murcia, Cartagena, Sec. 5.ª, 120/2011, de 14 de abril

SP/SENT/632031

Recurso 79/2011. Ponente: MATIAS MANUEL SORIA FERNANDEZ-MAYORALAS.

No procede la resolución de la compraventa al no considerarse esencial el retraso habido en la entrega de la vivienda 
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La falta de aval no puede calificarse como un incumplimiento esencial que frustre el objeto del contrato, sino una forma de protección del consumidor para garantizar las cantidades entregadas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Cartagena en los referidos autos, tramitados con el núm. 443/10, se dictó sentencia con fecha 24/11/10 , cuya parte dispositiva dice entre otras lo siguiente: "Que desestimando la demanda interpuesta por D. Constantino , contra "Enclave Mediterránea, S.L.", absuelvo a ésta de las pretensiones deducidas en su contra, imponiendo a aquél el pago de las costas procesales causadas".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, se interpuesto recurso de apelación por la parte demandante en tiempo y forma que fue tramitado conforme a lo dispuesto en el art. 457 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil . Y remitidos a este Tribunal, donde se formó el correspondiente Rollo de Apelación designándose Magistrado Ponente y se señaló día para la votación y fallo el día 12/04/11.
TERCERO.- En la tramitación de ambas instancias, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente el Iltmo. Sr. D. Matías Manuel Soria Fernández Mayoralas.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Contra la sentencia del Juzgado de Primera Instancia, que desestima la demanda por la que se ejercitaba acción resolutoria de contrato de compraventa de vivienda, por incumplimiento contractual de la vendedora. Se formula recurso de apelación por el demandante por considerar que existe error en la valoración de la prueba y en la aplicación del derecho.
Por la parte apelada, se formula escrito de oposición al recurso solicitando la confirmación de la sentencia por los propios fundamentos de la misma.
SEGUNDO .- Frente al argumento desarrollado en la sentencia para desestimar la demanda, que considera no esencial el retraso producido, y por lo tanto no declara resuelto el contrato en base a la jurisprudencia señalada en la misma de esta propia Sección, que a su vez contiene la del Tribunal Supremo que considera no esencial el retraso habido. Se alega en el recurso que es unánime y copiosa la jurisprudencia que establece la fecha de finalización de la obra y entrega de la vivienda, no puede fijarse como una mera aproximación, dejando al arbitrio de la vendedora el cumplimiento del contrato, considerando que es causa de resolución, y sin que sea necesaria una voluntad deliberadamente rebelde, estableciendo el contrato que se trata de resolver que la estipulación sexta establece un plazo de 24 meses desde la firma, que ha sido rebasado.
Sobre dicha cuestión se ha pronunciado esta Sección en reiteradas y recie
ntes ocasiones, entre otras la sentencia de 9/12/09, Rollo 377/09 , ó la de 20/04/10, Rollo 125/10 , recogiendo la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre dicha cuestión que establece: " Para poder aplicar la resolución por la vía del artículo 1124 del Código Civil , la jurisprudencia, como recuerda la STS de 12 de marzo de 2009 , ha sostenido la primacía del principio de conservación del negocio jurídico: "A partir de las anteriores ap

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