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AP Badajoz, Sec. 2.ª, 150/2011, de 3 de mayo

SP/SENT/632338

Recurso 196/2011. Ponente: FERNANDO PAUMARD COLLADO.

Finalización de la obra dentro del plazo de dos años que se estableció en el contrato 
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La no contratación del aval que cubra las cantidades entregadas a cuenta no es causa de resolución llevando únicamente sanciones administrativas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el Juzgado de 1ª Instancia Nº 1 de OLIVENZA, por el mismo se dictó sentencia con fecha 4/6/2010 , cuya parte dispositiva dice: "Desestimo íntegramente la demanda interpuesta por D. Luis Miguel , representado por la Procuradora Sña. Silvia Bernáldez Mira, contra Silmo Promociones Generales S.L. y, en consecuencia, le absuelvo de todas la peticiones contenidas en la misma.
Se imponen las costas procesales a la parte demandante."
Notificada dicha resolución a las partes, se interpuso recurso de apelación, que fue admitido en y cumplidos los trámites correspondientes, se remitió a este Tribunal donde han comparecido los litigantes, sustanciándose el recurso en la forma legalmente establecida.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Como primer motivo del recurso, el apelante, D. Luis Miguel , alega error en la valoración de la prueba en relación a la primera causa de resolución contractual alegada: incumplimiento del plazo de dos años para finalización y entrega de la vivienda. Sostiene el apelante que el plazo de dos años señalado en el contrato privado de compraventa de 5/7/2007/, abarcaba la terminación y entrega de la vivienda; por tanto, habiéndose acreditado, mediante certificación del Ayuntamiento de Valverde de Leganés, que a la fecha del 16/04/2009, todavía no existía Cédula de Habitabilidad ni licencia de 1ª ocupación; lo que acredita que la primera causa de resolución contractual concurre, al haber transcurrido dos años sin haberse entregado la vivienda.
Sin embargo, como bien dice la parte apelada, esta alegación de incumplimiento del plazo de entrega de la vivienda, es una cuestión nueva que nunca antes se había planteado por el demandante.
Y así, en efecto, vemos cómo, en su demanda, el actor se refiere a ese incumplimiento en el Hecho Quinto, pero no aludiendo a la Cédula de Habitabilidad y Licencia de Primera Ocupación, sino literalmente a la finalización de la construcción, así reza la demanda "...la demandada no ha cumplido con el plazo de dos años fijado en contrato, puesto que a día de hoy [17/3/2009], ni la vivienda ni el garaje se encuentran finalizados..."; y luego no vuelve a referirse a ese supuesto incumplimiento del plazo hasta
el último párrafo del Hecho Sexto, donde se lee "...además de incumplir el plazo de finalización de la obra fijado..."; y, en fin, en los fundamentos de derecho, al abordar el "Fondo del Asunto" dice "...hemos de señalar que la demanda ha incumplido igualmente con las obligaciones derivadas del contrato, al no haber finalizado la construcción de la vivienda y garaje adquirido...".Vemos, pue

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