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AP Burgos, Sec. 3.ª, 141/2011, de 3 de mayo

SP/SENT/632628

Recurso 75/2011. Ponente: ILDEFONSO JERONIMO BARCALA FERNANDEZ DE PALENCIA.

Se debe concertar el aval o seguro que cubra las cantidades anticipadas a la promoción de toda clase de viviendas, incluida cuando estamos ante un Cooperativa 
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Obligación de otorgar un aval de forma individual con el cooperativista aunque exista una línea de aval general en relación a la aporatación de todos los cooperativistas 
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La falta del aval es causa de resolución, pero al estar ante una Cooperativa en la que no existe contrato, su no constitución implica la devolución de la cantidades entregadas 
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El socio solicita la devolución de las cantidades entregadas por la falta de aval, no por su baja, por lo que no puede condicionarse dicha devolución a que entre un nuevo socio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
1.- Los de la resolución recurrida, que contiene el siguiente Fallo: "Que debo estimar y estimo la demanda; en ejercicio de acción personal principal de entrega de cosa, y subsidiaria sobre derecho de crédito, en reclamación de cantidad, derivada de responsabilidad legal; formulada por el Procurador de los Tribunales, Sr. D. Enrique Sedano Ronda; en nombre y representación del Sr. D. Bartolomé ; contra la "Sociedad Cooperativa de Viviendas Mirabueno" (Promoción Ágora)", en la persona de su legal representación; representada en autos por el Procurador de los Tribunales, Sr. D. Miguel Ángel Esteban Ruiz; y contra la "Caja de Ahorros Municipal, de Burgos", en la persona de su legal representación; representada en autos por la Procuradora de los Tribunales, Sra. Dª Mercedes Manero Barriuso. Debiendo desestimar y desestimando con carácter previo la excepción de más propiamente defecto legal en el modo de proponer la demanda, art. 416-1, 5º L.E.C ., opuesta por la cooperativa demandada. Y entrando a conocer del propio fondo del asunto, debo condenar y condeno a la cooperativa demandada a entregar al actor aval personalizado por las cantidades por él mismo anticipadas por compra de vivienda, por 39.818,74 € conforme Ley 57/68, de 27-7 , de percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y Ley 38/99, de 5-11 , de ordenación de la Edificación. Subsidiariamente, de no efectuarse, se debe condenar y condena a esa cooperativa a restituir al actor la mencionad
a cantidad, cobrada y debido avalarse. Con más los intereses legales de: 38.618,74 € desde el 26-12-07; y del resto desde la presentación de la demanda. Debiendo absolver y absolviendo de la demanda y de todas las demás pretensiones deducidas en la misma a la "C.A.M." demandada, por falta de acción. Haciendo a la condenada expresa imposición de las costas procesales causadas a la actora en esta instancia, en relación, a su demanda. Y

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