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AP Castellón, Sec. 1.ª, 64/2011, de 31 de marzo

SP/SENT/634524

Recurso 296/2010. Ponente: JOSE FRANCISCO MORALES DE BIEDMA.

Habida cuenta de que la resolución voluntaria de la promesa de compra se produce después de no pagar los plazos previstos en el precontrato, se debe aplicar la penalización 20% por ciento de las cantidades desembolsadas por la actora 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. - El fallo de la Sentencia apelada literalmente dice: "ESTIMAR INTEGRAMENTE LA DEMANDA presentada por la procuradora Doña Inmaculada Tomás Fortanet en nombre y representación de D. Landelino , contra COPOI 72 S.L. y en consecuencia:
Declaro respecto al contrato de tres de enero de 2007 suscrito por las partes, que la cláusula tercera, párrafo primero es nula por tener carácter abusivo, siendo sustituido por el siguiente: La transmitente se obliga a entregar la vivienda objeto de este contrato durante el mes de marzo de 2008, sin perjuicio de comunicar la fecha concreta de entrega.
Declaro la nulidad por abusiva, respecto al contrato de tres de enero de 2007, de la cláusula quinta en su integridad, quedando sustituida por la siguiente cláusula: Cuantos gastos se causen y tributos se devenguen con ocasión del otorgamiento de la escritura pública de compraventa será satisfechos según ley.
Declaro la nulidad por abusiva respecto al contrato de tres de enero de 2007, de la cláusula novena en su integridad, sustituyéndola por lo siguiente: En el supuesto de que el adquirente resolviese voluntariamente el contrato, la transmitente devolverá la parte del precio desembolsada sin retención alguna. Si el adquirente incumpliese sus obligaciones de pago, la transmitente podrá optar entre resolver el contrato previa devolución de la parte del precio desembolsada menos el 20% de dicha cantidad, o exigir el cumplimie
nto del contrato y el pago de la cantidad restante. En el supuesto de que el transmitente resolviese voluntariamente el contrato, devolverá al adquirente la parte del precio desembolsada. Si el transmitente incumpliese las obligaciones que asume en este contrato, el adquirente podrá optar entre resolver el contrato, previa devolución de la parte del precio desembolsada más el 20% de dicha cantidad, o exigir el cumplimiento del contrato y la entre

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