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AP Alicante, Sec. 8.ª, 321/2011, de 22 de julio

SP/SENT/645726

Recurso 245/2011. Ponente: FRANCISCO JOSE SORIANO GUZMAN.

No es causa de resolución la no constitución del aval cuando la compradora ha dejado de abonar las cuotas y la vivienda ya está en condiciones de ser entregada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En los autos de Juicio Ordinario número 124/09 del Juzgado de Primera Instancia Núm. 2 de Villajoyosa, se dictó Sentencia de fecha cuatro de noviembre de dos mil diez , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que estimando parcialmente la demanda formulada por la mercantil MARINA MARKET S.L. a través de su representación procesal contra PARAOBRAS PROMOCIONES Y CONSTRUCCIONES S.L. declaro resuelto el contrato de compraventa suscrito entre la partes en fecha 23 de mayo de 2008 y condeno a contra PARAOBRAS PROMOCIONES Y CONSTRUCCIONES S.L., a restituir a la actora la cantidad de 22.470,57 euros e intereses legales. Todo ello sin expresa condena en costas."
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia se preparó recurso de apelación por la parte demandada y, tras tenerlo por preparado, presentó el escrito de interposición del recurso, del que se dio traslado a la adversa que presentó el escrito de oposición. Seguidamente, tras emplazar a las partes, se elevaron los autos a este Tribunal donde fue formado el Rollo referido, en el que se señaló para la deliberación, votación y fallo el día 19 de julio del 2011, en el que ha tenido lugar.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente el Iltmo. Sr. D. Francisco José Soriano Guzmán.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.-
La demanda que inicia el presente proceso tiene por objeto una pretensión de resolución del contrato de compraventa de vivienda, dos plazas de garaje y un cuarto trastero celebrado entre las partes el día 23 de mayo de 2008 al imputar a la vendedora el incumplimiento de la obligación impuesta por la Ley 57/1968, de 27 de julio , sobre garantía de las cantidades anticipadas en la venta de vivienda y, consiguientemente, interesó de la vendedora la condena a la devolución de las sumas entregadas a cuenta que se elevan a 34.011,93.- € más 2.380,82.- € en concepto de IVA.
La Sentencia de instancia estimó parcialmente la demanda al acoger la pretensión de resolución del contrato de compraventa por entender que la vendedora incumplió la Ley 57/1968, de 27 de julio , al no haber constituido el aval que garantiza la devolución de las cantidades entregadas a cuenta en el momento de la celebración del contrato y condenó a la vendedora a la restitución de la suma de 22.470,57.- €, más intereses legales.
Frente a la misma se alza la demandada quien denuncia, de un lado, una errónea valoración de la prueba y; de otro lado, una errónea calificación de la naturaleza de la obligación de constituir el aval para asegurar las cantidades entregadas a cuenta en un contrato de compraventa de vivienda.
SEGUNDO.-
Este Tribunal ha tenido ocasión, en fech
a muy reciente, de resolver un asunto idéntico al que ahora nos ocupa ( sentencia n.º 299/11, de 12 de julio , Ponente Ilmo. Sr. García-Chamón), cuyos preclaros razonamientos se reproducen a continuación, pues encuentran perfecta acogida en el caso que ahora nos ocupa, si bien se harán las precisiones oportunas. Como punto de partida, el asunto anteriormente resuelto por este Tribunal tenía como compradora a la sociedad MARINA MARKET, SL, socieda

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