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AP Alicante, Sec. 8.ª, 299/2011, de 12 de julio

SP/SENT/646198

Recurso 204/2011. Ponente: ENRIQUE GARCIA-CHAMON CERVERA.

Mala fe de la compradora que insta la resolución por faltar el aval cuando ha dejado de abonar las cuotas por saber que va a ser declarada en concurso y la vivienda ya estaba en condiciones de ser entregada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En los autos de Juicio Ordinario número 125/09 del Juzgado de Primera Instancia Núm. 2 de Villajoyosa, se dictó Sentencia de fecha cuatro de noviembre de dos mil diez , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que estimando parcialmente la demanda formulada por la mercantil MARINA MARKET S.L. a través de su representación procesal contra PARAOBRAS PROMOCIONES Y CONSTRUCCIONES S.L. declaro resuelto el contrato de compraventa suscrito entre la partes en fecha 23 de mayo de 2008 y condeno a contra PARAOBRAS PROMOCIONES Y CONSTRUCCIONES S.L., a restituir a la actora la cantidad de 22470,57 euros e intereses legales. Todo ello sin expresa condena en costas."
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia se preparó recurso de apelación por la parte demandada y, tras tenerlo por preparado, presentó el escrito de interposición del recurso, del que se dio traslado a la adversa que presentó el escrito de oposición. Seguidamente, tras emplazar a las partes, se elevaron los autos a este Tribunal donde fue formado el Rollo número 204-151/11, en el que se señaló para la deliberación, votación y fallo el día de la fecha, en el que ha tenido lugar.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente el Iltmo. Sr. D. Enrique García Chamón Cervera.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La demanda que inicia el presente proceso tiene por objeto una pretensión de resolución del contrato de compraventa de vivienda, dos plazas de garaje y un cuarto trastero celebrado entre las partes el día 23 de mayo de 2008 al imputar a la vendedora el incumplimiento de la obligación impuesta por la Ley 57/1968, de 27 de julio , sobre garantía de las cantidades anticipadas en la venta de vivienda y, consiguientemente, interesó de la vendedora la condena a la devolución de las sumas entregadas a cuenta que se elevan a 34.011,93.- € más 2.380,82.- € en concepto de IVA.
La Sentencia de instancia estimó parcialmente la demanda al acoger la pretensión de resolución del contrato de compraventa por entender que la vendedora incumplió la Ley 57/1968, de 27 de julio , al no haber constituido el aval que garantiza la devolución de las cantidades entregadas a cuenta en el momento de la celebración del contrato y condenó a la vendedora a la restitución de la suma de 22.470,57.- €, más intereses legales.
Frente a la misma se alza la demandada quien denuncia, de un lado, una errónea valoración de la prueba y; de otro lado, una errónea calificación de la naturaleza de la obligación de constituir el aval para asegurar las cantidades entregadas a cuenta en un contrato de compraventa de vivienda.
SEGUNDO.- Las dos alegaciones contenidas en el recurso serán objeto de examen conjunto y la Sala considera que a
ún admitiendo que la obligación de constitución del aval para garantizar las cantidades entregadas a cuenta pudiera calificarse como esencial en un contrato de compraventa de vivienda de tal manera que su incumplimiento podría justificar la resolución del contrato, en nuestro caso concurren determinadas circunstancias que permiten concluir que la pretensión de resolución del contrato articulada por la mercantil compradora es contraria a la buena

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