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AP Pontevedra, Sec. 1.ª, 442/2011, de 6 de septiembre

SP/SENT/646460

Recurso 284/2011. Ponente: LUIS CARLOS REY SANFIZ.

No afecta en cuanto a la obligación de contar con el aval que cubra las cantidades entregadas a cuenta el que el comprador adquiera la vivienda como inversión 
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No existe incumlimiento del comprador que dejó de abonar la renta cuando la vendedora se niega a afianzar las cantidades que iba recibiendo 
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El incumplimiento reiterado de la promotora de contratar los avales ante los repetidos requerimientos del comprador justifica la resolución del conrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 3 de Cangas, con fecha 22 noviembre 2010, se dictó sentencia cuyo fallo textualmente dice:
"Estimar parcialmente la demanda interpuesta por don Gerardo contra la entidad mercantil Supema, SL, ratificando el requerimiento resolutorio comunicado por el demandante a la promotora demandada, conllevando la restitución al actor de las sumas desembolsadas hasta ese momento por el demandante por valor total de 80.596 euros, junto con los intereses legales devengados desde la fecha de interposición de la demanda el día 20 de abril de 2009, sin hacer especial pronunciamientos en materia de costas procesales."
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por Supema SL, se interpuso recurso de apelación, que fue admitido en ambos efectos, por lo que se elevaron las actuaciones a esta Sala y se señaló el día veintinueve de junio para la deliberación de este recurso.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia se han cumplido todas las prescripciones y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan y se dan por reproducidos los fundamentos de la sentencia recurrida, en lo que no se opongan a lo siguientes
PRIMERO .- La representación procesal de la mercantil demandada, SUPEMA SL, interpone recurso de apelación contra la sentencia de fecha 22 de noviembre de 2010, dictada por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 3 de Cangas de Morrazo , que estima la demanda presentada por Gerardo en ejercicio de la acción de resolución del contrato de venta de viviendas en proyecto o en construcción, del que el actor es parte compradora.
La sentencia de instancia estima la demanda debido al incumplimiento reiterado de la promotora de otorgar las garantías que vienen impuestas por la legislación existente en protección de los consumidores para caso de compraventa de viviendas en construcción, concretamente, la obligación de asegurar la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta y la obligación de depositar dichas cantidades en una cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor y de las que únicamente podrá disponer para las atenciones derivadas de la construcción de las viviendas, ello de acuerdo al art. 2 de la Ley 57/68 de 27 de julio , reguladora de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas.
Se alza la demandada condenada, SUPEMA SL, en apelación, alegando los siguientes motivos de impugnación: 1) Indebida a
plicación de la ley 57/1968, de 27 de julio , reguladora de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, al caso de autos, pues dicha ley no protegería a los especuladores, y al actor debería considerársele como tal; 2) Indebida aplicación del artículo 1.124 del Código Civil al presente caso, pues, por un lado el actor habría incumplido las obligaciones que le incumplían en el momento de pretender la resoluc

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