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AP Alicante, Sec. 6.ª, 408/2011, de 16 de septiembre

SP/SENT/652737

Recurso 599/2010. Ponente: MARIA CRISTINA TRASCASA BLANCO.

Que en el contrato se refleje una fecha aproximada significa que el plazo no tiene carácter esencial pero no implica que quede a la voluntad del vendedor el cumplimiento del contrato, por lo que el retraso prolongado supone un incumplimiento 
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El incumplimiento de la obligación de constituir aval por las cantidades entregadas a cuenta es causa de resolución del contrato y no mera infracción administrativa 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero .- Por el Juzgado de Primera Instancia Nº 7 de Alicante en los referidos autos de juicio ordinario se dictó, con 23 de julio de 2010, sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente:Que desestimando la demanda interpuesta por el Procurador Señor Navarrete Ruiz, en nombre y representación de Amador , debo absolver y absuelvo a la demandada de sus pedimentos, todo ello con expresa imposición de la parte actora de las costas causadas en esta instancia.
Segundo.- Contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación en tiempo y forma por la representación de la referida parte demandante, siendo tramitado conforme a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil , remitiéndose las actuaciones seguidamente a esta Ilma. Audiencia Provincial, Sección Sexta, donde se formó el correspondiente rollo de apelación, en el que con fecha 9 de mayo de 2010 se dictó providencia acordando el cambio de ponencia y señalándose para votación y fallo del recurso el día 13 de septiembre de 2011, en que tuvo lugar.
Tercero.- En la sustanciación de esta causa se han observado todas las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Doña Cristina Trascasa Blanco.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- En la demanda que dio origen al proceso y con fundamento en el incumplimiento del plazo de entrega pactado y en la inobservancia de la obligación de constitución del aval que prevé el artículo 1 de la Ley 57/1968 , se interesaba la resolución de los contratos de compraventa que, en fecha 27 de febrero de 2007, el actor había celebrado con la entidad demandada y la condena de ésta a la restitución de las cantidades entregadas a cuenta del precio de las viviendas, plazas de garage y trasteros objeto de los mismos, pretensiones que han sido desestimadas de forma íntegra en la sentencia de primera instancia al considerar el Juzgador " a quo" que la cláusula relativa al plazo de entrega en cuanto que califica éste de "aproximado" cuando lo fija en veinticuatro meses, permite cierta flexibiliad en el cumplimiento de dicho pacto y no debe ser interpretada de modo taxativo; y al reputar no esencial el retraso de los seis meses que se demoró la obtención de la licencia de primera ocupación, al no haber formulado el demandante protesta alguna en ese tiempo, como igualmente accesoria la falta de entrega del aval de las cantidades anticipadas por la parte compradora y por no haber sido tampoco requerido la promotora durante la construcción de la obra para tal prestación, lo que, se sostiene, en la sentencia apelada, induce a pensar que "las motivaciones profundas del comprador pueden ser otras, por ejemplo, las relacionadas con el mercado inmobiliario".
>Segundo.- Esta Sala ya se ha pronunciado sobre los efectos resolutivos en los contratos de compraventa de inmuebles del incumplimiento del plazo convenido para la entrega y de la obligación de garantía del dinero entregado a cuenta del precio. Así, entre otras, en las de 6 de abril de 2009, 14 de febrero, 21 de abril y 3, 12 y 31 de mayo de 2011, en las que se ha comparte el criterio sostenido en el mismo sentido en resoluciones de otras Salas d

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