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AP Zamora, Sec. 1.ª, 321/2011, de 22 de noviembre

SP/SENT/656289

Recurso 274/2011. Ponente: MARIA ESTHER GONZALEZ GONZALEZ.

No es causa de resolución la constitución del aval unos días después a la fecha de comunicación de la intención del comprador de resolver, cuando la obra se comenzó en y se terminó en el plazo pactado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el JDO.1A.INST.E INSTRUCCION N.º 1 de Benavente, se dictó sentencia de fecha 20 de mayo de 2011 , cuya parte dispositiva, dice: "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por la representación procesal de Eusebio , debo absolver y absuelvo a Farelo y Folgueral S.L. de las pretensiones de la demanda, con imposición a la parte actora de las costas procesales causadas en el presente procedimiento."
SEGUNDO .- Contra mencionada resolución interpuso la parte demandante el presente recurso de apelación que fue sustanciado en la instancia de conformidad con lo establecido en el art. 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil ; se elevaron los autos, correspondiendo a este Tribunal su resolución, dando lugar a la formación del presente rollo y, no habiéndose celebrado vista pública ni solicitado práctica de prueba, quedó el procedimiento para votación y fallo, señalándose el día 15 de noviembre de 2011.
TERCERO .- En la tramitación del recurso se han observado y cumplido todas las prescripciones de carácter legal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- La cuestión clave para la resolución del presente recurso de apelación y la pretensión ejercitada por el actor en el procedimiento, es la relativa a si el incumplimiento por parte del vendedor de avalar las cantidades entregadas a cuenta por parte del comprador de una vivienda proyectada o en construcción, constituye base suficiente para la resolución del contrato de compraventa.
Esta es la posición del demandante recurrente, que pretende la resolución del contrato de compraventa suscrito con Falguero y Folgueral, S.L. y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, con base al incumplimiento de la obligación de avalar las cantidades entregadas al momento de comunicarle su voluntad de que se tuviera por resuelto dicho contrato y que no fue estimada por la Sentencia objeto de recurso.
SEGUNDO .- Respecto de dicha cuestión, es decir, si el incumplimiento por parte de la vendedora de la obligación de avalar las cantidades entregadas a cuenta por parte del comprador, que se establece en la Ley 57/1968 , existen multitud de pronunciamientos por parte de las Audiencias Provinciales de nuestro país. Todas ellas parten de que esa es una obligación impuesta por una ley imperativa, en la que no se establece de forma expresa el efecto que el incumplimiento tiene en relación con el contrato de compraventa, diferenciándose en cuanto a la calificación de su incumplimiento como un incumplimiento esencial y grave o no y en los efectos que del
mismo deben derivarse.En este sentido debemos partir de que los incumplimientos contractuales que dan lugar a la posibilidad de resolución del contrato son aquellos que tienen la consideración de esenciales y graves, y que es doctrina jurisprudencial reiterada la de que dicha valoración ha de ajustarse a los Principios de Derecho europeo de contratos, entre los que se establece que se produce el incumplimiento de

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