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AP Madrid, Sec. 28.ª, 318/2011, de 7 de noviembre

SP/SENT/656543

Recurso 117/2011. Ponente: GREGORIO PLAZA GONZALEZ.

No cabe admitir el ejercicio de la acción resolutoria del contrato, pues cuando el incumplimiento es anterior a la declaración de concurso, solo podrá ejercitarse la acción resolutoria si se tratara de contratos de tracto sucesivo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del siguiente tenor: "FALLO: Que desestimando íntegramente la demanda formulada a instancia de D. Isaac y Dª Adelina , representados por el Procurador Sr. Barreiro-Meiro y asistido del Letrado D. Antonio Iturralde Gilmartín contra la mercantil PROMOCIONES GALSOA, S.L., declarada en concurso en este Juzgado en proceso nº 359/09, no comparecida en el presente incidente, y contra la Administración concursal de la citada mercantil, asistida del Letrado administrador concursal D. José María Cortés Sánchez, debo absolver y absuelvo a las demandadas de las pretensiones formuladas."
SEGUNDO. Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandante y, evacuado el traslado correspondiente, se presentó escrito de oposición por la representación de la concursada, elevándose los autos a esta Audiencia Provincial, en donde fueron turnados a la presente Sección y, seguidos los trámites legales, se señaló para la correspondiente deliberación, votación y fallo el día veintisiete de octubre de dos mil once.
Ha intervenido como Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. Gregorio Plaza González.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. D. Isaac y Dª Adelina interpusieron demanda de incidente concursal en solicitud de que fuera declarado resuelto el contrato privado de compraventa de vivienda, trastero y plaza de garaje, así como reclamación de cantidad contra la concursada PROMOCIONES GALSOA, S.L. y contra la Administración concursal.
Dicha demanda se fundaba en que con fecha 14 de diciembre de 2006 los demandantes suscribieron contrato de compraventa de una vivienda, trastero y plaza de garaje a construir en la calle DIRECCION000 , núm. NUM000 , de Alcalá de Henares (Madrid). La condición particular quinta de dicho contrato establecía como plazo límite de entrega de la vivienda el día 31 de diciembre de 2008. No obstante se dispuso la posibilidad de demorar la entrega por un plazo máximo de 90 días hábiles por razones técnicas derivadas del proyecto de construcción o de la ejecución de las obras de urbanización, por causas naturales o por causas ajenas a la constructora (huelgas, suministro de materiales), así como por paralización de la obra por causas no imputables a la vendedora.
En la condición particular cuarta se establecía la obligación del promotor de contratar un seguro de caución o aval de las cantidades entregadas a cuenta por el comprador a fin de garantizar la devolución de su importe más los intereses o revalorizaciones correspondientes. El promotor debía poner a disposición del comprador el documento relativo a dicha obligación tan pronto como le fuer
a posible.Para el pago del precio (doscientos setenta y dos mil trescientos cuarenta euros, más IVA) fueron satisfechas diversas cantidades a cuenta, por un total de 43.710, 57 euros.La estipulación sexta del contrato, para caso de incumplimiento del vendedor, establecía la facultad del comprador de resolver el contrato, exigiendo una pena del 30% de lo desembolsado. Por este concept

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