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AP Baleares, Sec. 5.ª, 39/2012, de 31 de enero

SP/SENT/664113

Recurso 496/2011. Ponente: MARIA ARANTZAZU ORTIZ GONZALEZ.

Un mero retraso de cuatro meses en la entrega de la vivienda no es causa de resolución 
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La contratación del aval que cubra la cantidades entregadas a cuenta es una prestacción accesoria sin que su falta sea causa de resolución, sobre todo cuando la vivienda ya está construida y puede ser entregada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por la Ilma. Sra. Magistrada Jueza del Juzgado de Primera Instancia nº 21 de Palma, en fecha 10 de junio de 2011, se dictó sentencia, cuyo fallo dice: "Desestimo la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales, D. Mateo Cabrer Acosta, en nombre y representación de D. Cosme y Doña Lidia contra Procas 90 S.L., y en consecuencia debo absolver y absuelvo a la parte demandada de todos los pedimentos efectuados en su contra. Todo ello sin especial pronunciamiento sobre las costas".
SEGUNDO.- Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de la parte actora, que fue admitido, y seguido el procedimiento por sus trámites, se señaló para deliberación, votación y fallo 23 de enero de 2012, quedando el presente recurso concluso para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los que siguen.
PRIMERO.- El recurso interpuesto por el comprador de una vivienda en construcción sita en vivienda piso NUM000 ,letra NUM001 , portal NUM002 del Edificio denominado DIRECCION000 sito en Palma de Mallorca , parcela NUM003 de la UE 77/12 de Coll d'en Rabassa ; plantea que se incumplió el término de entrega de la misma al señalar su finalización en noviembre ( la finalización de las obras se fija inicialmente en NO VIEMBRE del 2009)y haber sido ofrecida la entrega en marzo del año 2010(cfr folio 72). Con obtención del certificado de final de obra en abril.(cfr folio 73)
Afirma que tal incumplimiento justifica la resolución contractual; así, de la propia sentencia que apela reproduce que la Juez a quo efectivamente reconoce que" la demandada no cumplido con la obligación de finalización de la obra y consiguiente entrega".
Analiza el recurrente las consecuencias que el mismo contrato implica para caso de incumplimiento de pago del precio del adquirente y razona el desequilibrio de los consumidores compradores frente a la constructora vendedora.
Entre otros argumentos expone la doctrina de las audiencias sobre el retraso y concluye que el incumplimiento de la demanda se extiende a otras obligaciones accesorias, reclama la modulación judicial sobre las cuantías reclamadas a fin
de no reservar peor trato a los demandantes-apelantes que al reservado para ello en el documento de compraventa para caso de incumplimiento de sus obligaciones.Por su parte, la demandada apelada ha interesado la desestimación del recurso de adverso y que se confirme la sentencia recurrida en todos sus extremos, con expresa condena en costas a la apelante.SEGUNDO.- Del contrato de co

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