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AP Lugo, Sec. 1.ª, 137/2012, de 24 de febrero

SP/SENT/665090

Recurso 892/2011. Ponente: JOSE RAFAEL PEDROSA LOPEZ.

No es causa de resolución el retraso producido por la contienda entre dos administraciones sobre la legalidad de la licencia al no ser imputable al vendedor 
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Una vez construida la vivienda no se puede alegar como causa de resolución la falta de contratación del seguro o aval que cubra las cantidades entregadas a cuenta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Con fecha 7 de julio de 2011, el Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 2 de Mondoñedo, dictó sentencia en los referidos autos, cuya parte dispositiva dice: "FALLO: Estimar totalmente la demanda interpuesta la entidad Caocosta Promociones S.L., contra Landelino y condeno a la demandada a que se avenga a otorgar la correspondiente escritura pública de compraventa del inmueble señalado con la letra NUM000 , planta NUM001 del edificio sito en Santiago de Reinante y su carretera general NUM002 , con acceso a través del portal NUM003 del bloque NUM003 . Desestimar la demanda reconvencional interpuesta por Landelino contra la entidad Caocosta Promociones S.L. y absuelvo a la demandada de todos los pedimentos efectuados en su contra. Todo ello con imposición de costas a la parte demandada".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por el demandado D. Landelino , teniéndose por preparado el mismo y cumplidos los trámites del art. 458 y siguientes de la L.E.C . 1/2000 se elevaron los autos a la Audiencia Provincial para la resolución procedente, correspondiendo por turno de reparto a esta Sección Primera.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado los trámites legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se acepta la fundamentación jurídica de la sentencia apelada, y
PRIMERO.- Invoca la parte apelante, en primer lugar, que hubo un retraso en el plazo para la entrega de vivienda y que dicho retraso es imputable a la entidad promotora para, seguidamente, señalar que la rescisión del contrato es aplicable por imperativo legal, no dependiendo del tiempo y causa del retraso.
Respecto al primer punto ya tiene señalado con reiteración esta Sala que el retraso en la entrega fue debido a la concurrencia de una causa exterior, imprevista e inevitable como es la contienda entre dos administraciones (la local y la autonómica) sobre la licencia lo que motivó el retraso y la paralización, siendo el comprador ajeno y no culpable de tal contingencia pero tampoco cabe culpar al promotor que se ve justificado en la demora por una causa no imputable de fuerza mayor, por lo que el retraso no puede considerarse como esencial ni puede dar lugar a la resolución. En cuanto al segundo punto también ya ha sido resuelto por esta Sala, al señalar respecto a la facultad prevista en la Disposición Adicional 1ª de la Ley de Ordenación de la edificación en relación con el artículo 3 de la Ley 57/68 de 27 de Julio que no es de aplicación al caso presente ya que la misma se encuentra fundamentada en la protección del comprador para evitar situaciones de abandono, dejando garantizado el cobro de las cantidades que se hubieran
abonado, ya que la otra se inició en plazo y sufrió cierto retraso no imputable al vendedor. Por tanto no existió un verdadero incumplimiento y el seguro concertado con arreglo a las antedichas leyes lo es para indemnizar en los casos en que la construcción no se inicia o no llegue a buen fin, no siendo este el caso en que el edificio se ha construido y se ha obtenido la correspondiente licencia. Por tanto ni cabía la resolución con arreglo al pu

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