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AP Murcia, Cartagena, Sec. 5.ª, 90/2012, de 5 de marzo

SP/SENT/667666

Recurso 502/2011. Ponente: MIGUEL ANGEL LARROSA AMANTE.

La inicial compraventa quedo extinguida por el documento firmado posteriormente que fue una novación extintiva  
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Lo firmado por las partes no fue un mero contrato de reserva, sino una precontrato que tiene la misma fuerza entre las partes que se si se hubiese firmado un contrato de compraventa 
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No existe incumplimiento de la vendedora que término la construcción con anterioridad al plazo establecido y obtuvo la licencia de primera ocupación sólo dos meses después  
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Un vez terminada la construcción, el incumplimiento de la obligación de contratar los avales que cubran las cantidades entregadas a cuenta no tiene ningún efecto 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero : Por el Juzgado de Primera Instancia nº 6 de San Javier en los referidos autos, tramitados con el nº 1156/09, se dictó sentencia con fecha 12 de abril de 2011 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: " Que desestimando la demanda interpuesta por D. Adriano y Dª Eulalia representados por la Procuradora de los Tribunales Sra. Martínez Martínez frente a la mercantil Polaris World Real Estate Sociedad Limitada , representada por el Procurador Sr. Hernández Foulquie debo absolver y absuelvo a Polaris World Real Estate Sociedad Limitada de las pretensiones deducidas en su contra, con imposición de costas a la parte actora.
Que estimando la demanda reconvencional interpuesta por Polaris World Real Estate Sociedad Limitada representada por el Procurador Sr. Hernández Foulquie frente a D. Adriano y Dª Eulalia , representados por la Procuradora de los Tribunales Sra. Martínez Martínez debo condenar y condeno a éstos a otorgar escritura pública del referido contrato de compraventa, apercibiéndoles que de no hacerlo voluntariamente se efectuará por el Juzgado y a su costa y a abonar la cantidad restante del precio de la vivienda 163.800 euros más IVA, con imposición de costas a la actora, demandada reconvencional".
Segundo : Contra dicha sentencia, se preparó recurso de apelación por D. Adriano y Dª Eulalia que, una vez admitido a trámite, interpuso en tiempo y forma, exponiendo por escrito y dentro del plazo que al efecto
le fue conferido, la argumentación que le sirve de sustento. Del escrito de interposición del recurso se dio traslado a Polaris World Real Estate Sociedad Limitada, emplazándolas por diez días para que presentaran escrito de oposición al recurso o, en su caso, de impugnación de la resolución apelada en lo que les resultara desfavorable, dentro de cuyo término, presentaron escrito de oposición al recurso. Seguidamente, previo emplazamiento de las

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