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AP Sevilla, Sec. 6.ª, 7/2012, de 13 de enero

SP/SENT/670356

Recurso 4006/2011. Ponente: FRANCISCA TORRECILLAS MARTINEZ.

Retraso de más de un año que no queda justificado por el hallazgo de restos arquelógicos, sin que pueda entenderse entregada la vivienda cuando falta la licencia de primera ocupación 
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La falta de constitución del aval que cubra las cantidades entregadas a cuenta debe ser considerado como un incumplimiento esencial 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que seguido el juicio por sus trámites se dictó sentencia por el Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº11 DE SEVILLA cuyo fallo es como sigue: "Que desestimando íntegramente la demanda formulada por Don Nazario , Doña Julia y Don Sabino contra la Entidad Tempa grupo Inmobiliario, S.L., debo absolver y absuelvo a la demandada de todas las pretensiones deducidas en su contra y, todo ello, sin hacer mención expresa sobre costas."
SEGUNDO.- Que contra dicha resolución se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación de D. Nazario , Dª. Julia y D. Sabino que fue admitido en ambos efectos, remitiéndose los autos a este Tribunal y dándose al recurso la sustanciación que la Ley previene para los de su clase, quedando las actuaciones pendientes de dictar resolución, tras la deliberación y votación de este recurso.
TERCERO.- Que en la tramitación de este recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En la demanda inicial de las actuaciones se ejercitaron sendas acciones dirigidas a resolver los contratos de compraventa suscritos por las partes, así con fecha 5 de diciembre de 2005, D Nazario y Dª Julia suscribieron dos contratos privados con la entidad demandada, cuyos objetos eran una vivienda y cuatro plazas de garaje en el edificio cuya construcción estaba promoviendo la entidad demandada en la C/ DIRECCION000 n º NUM000 y NUM001 y D/ DIRECCION001 nº NUM002 , NUM003 y NUM004 de Sevilla, denominado " EDIFICIO000 ". Por su parte, D Sabino suscribió a su vez con la entidad demandada contrato de compraventa con fecha 9 de febrero de 2006 que tenía por objeto una vivienda y dos plazas de garaje en el mismo edificio.
La demanda se fundamentaba en el incumplimiento contractual por parte de la promotora-vendedora, en cuanto al plazo de entrega de los inmuebles que había sido fijado en los contratos para octubre de 2008, como consecuencia de ello, procedía la resolución y, conforme a lo dispuesto en la Ley 57/68 de 27 de julio la devolución de las cantidades anticipadamente recibidas y entregadas por el comprador.
En la sentencia se desestimó la demanda por considerar que si bien se había producido retraso, éste había sido justificado de forma que no existía retraso culpable y que en relación con la obligación de constitución de aval, ya que la entrega de las viviendas estaba pendiente de meros trámites administrativos, las can
tidades entregadas estaban garantizadas con los inmuebles vendidos.La actora formula recurso contra la sentencia manteniendo en primer lugar que, ha existido incumplimiento por parte de la vendedora, de manera que sí existe retraso que justifica la resolución del contrato, ya que por su parte se han abonado todas las cantidades que debían pagarse anticipadamente. Así, en la cláusula novena de los contratos se pactó

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