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AP Sevilla, Sec. 6.ª, 31/2012, de 30 de enero

SP/SENT/672137

Recurso 6488/2011. Ponente: MARCOS ANTONIO BLANCO LEIRA.

El retraso de un año en el plazo de entrega junto con la falta de contratación del aval que cubra las cantidades entregadas es causa de resolución del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que seguido el juicio por sus trámites se dictó sentencia por el Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº2 DE SEVILLA cuyo fallo es como sigue: "
Que desestimando íntegramente la demanda interpuesta por procurador Javier Otero Terrón en nombre y representación de Romualdo y Juan Ramón contra Avanzados V Promociones Inmobiliarias S.L., la absuelvo plenamente a la citada demandada de la totalidad de pretensiones deducidas en su contra, con imposición a los demandantes de las costas causadas en este procedimiento, de cuyo pago habrán de responder de manera solidaria".
.
SEGUNDO.- Que contra dicha resolución se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación de Romualdo y Juan Ramón que fue admitido en ambos efectos, remitiéndose los autos a este Tribunal y dándose al recurso la sustanciación que la Ley previene para los de su clase, quedando las actuaciones pendientes de dictar resolución, tras la deliberación y votación de este recurso.
TERCERO.- Que en la tramitación de este recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO : Los actores ejercitaron acción de resolución de contrato de compraventa de inmueble al amparo del art. 1124 del Código Civil imputándole a la vendedora incumplimiento contractual consistente retraso en la entrega del inmueble y falta de constitución de aval en garantía de devolución de las cantidades entregadas a cuenta; solicitaron además la devolución de dichas sumas incrementadas en el 6% de interés contemplado en la Ley 57/1968 y la suma de 30.000 euros en concepto de penalización pactada. La sentencia desestimó tal pretensión por entender que el retraso no fue relevante, que no tuvo incidencia en la frustración de la finalidad del contrato, que la compra se hizo como inversión, que no ha habido reclamaciones anteriores por el retraso, y, respecto del segundo incumplimiento imputado, la falta de constitución de aval, que no se trata de una obligación esencial sino accesoria, cautelar, de garantía del buen fin de las cantidades entregadas a cuenta, y que la antes referida Ley no contempla la posibilidad resolutoria en caso de demora en la entrega de la vivienda. Recurre la parte demandante.
SEGUNDO : Insiste en el incumplimiento de la fecha prevista para la terminación de las obras y entrega de la vivienda, que conforme lo pactado tal fecha debía ser el 26 de septiembre de 2008 como máximo y no finalizaron las obras hasta el 19 de marzo de 2010, y discrepa sobre la interpretación del cómputo de los plazos de entrega, invocando además la demora producida en la so
licitud de la licencia de primera ocupación, y, finalmente, reiterando el incumplimiento de la obligación de constitución del aval.TERCERO : Este tribunal, en algunos supuestos de de resolución por in cumplimiento de los plazos de entrega ha estimado como incumplimiento sustancial, y relevante a efectos resolutorios, el transcurso de seis meses, a partir de los cuales puede entenderse que quedan frustradas las expe

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