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AP León, Sec. 2.ª, 170/2012, de 20 de abril

SP/SENT/675719

Recurso 6/2012. Ponente: ALBERTO FRANCISCO ALVAREZ RODRIGUEZ.

La obligación de contratar el aval que cubre las cantidades entregadas a cuenta es también de aplicación a los locales comerciales, por lo que la entidad avalista debe proceder al abono  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado expresado al margen, se dictó sentencia en los referidos autos, con fecha 10 de junio de 2011 , cuya parte dispositiva, literalmente copiada dice así: "FALLO: Que estimando como estimo la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Barrio Mato en nombre y representación de la mercantil ACERTTO TRIUM, S.L. debo condenar y condeno a la demandada Caja España de Inversiones Caja de Ahorros y Monte de Piedad, S.A. con Procurador Sr. Morán Fernández a pagar a la actora la cantidad de 30.000 € correspondientes al aval nº 2096 0020 25 3095 834024 y otros 30.000 € correspondientes al aval nº 2096 0020 27 3095 836524, haciendo un total de 60.000 € que se incrementa en la cantidad correspondiente al interés legal desde el 4 de abril de 2009, y con expresa condena en costas " .
SEGUNDO.- Contra la relacionada sentencia, se interpuso por la parte demandada recurso de apelación ante el Juzgado, y dado traslado a la contra parte, por ésta se presentó escrito de oposición, remitiéndose las actuaciones a esta Sala y señalándose para la deliberación, el día 17 de Abril actual.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Sobre la base de la celebración de dos contratos de compraventa que tenían por objeto sendos locales en el edificio Miguel Cervantes de Ponferrada, que a la fecha de su suscripción (29.05.06) la promotora vendedora (INVERGAR PARTICIPACIONES INMOBILIARIAS, S.L.) tenía proyectado construir sobre una parcela resultante de la actuación urbanística Plan Parcial "Sector S-3" del Plan General de Ordenación Urbana de dicha ciudad, de la entrega al comprador, en cumplimiento de lo estipulado en el contrato, de sendos avales de Caja España de Inversiones Caja de Ahorros y Monte de Piedad, S.A., por importe de 30.000 euros cada uno de ellos, con el fin de garantizar la devolución de las cantidades percibidas a cuenta del precio, y del incumplimiento por la vendedora -afianzada del plazo de entrega, por la mercantil ACERTTO TRIUM, S.L., en su condición de compradora, se demandó a la entidad avalista, reclamándole los 60.000 euros que sumaban los dos avales.
La sentencia dictada en la primera instancia estimó la reclamación y contra ella se interpuso recurso de apelación por la representación de Caja España que, en síntesis, considera un error la aplicación al caso de la Ley 57/1968; que como fiadora únicamente habrá de responder en caso de que la obligación principal se incumpla y en los estrictos términos en los que la fianza se prestó; que, por ello, la ejecución de los avales presupone que antes se haya probado el incumplimiento de la obligada principal, en este cas
o la entrega de los locales; que, por el contrario, de la prueba practicada se desprende la ausencia de incumplimiento por la vendedora, que un mero retraso en la entrega de los locales no supone un verdadero incumplimiento, pues compradora y vendedora incluso pactaron que para el caso de retraso en la entrega la segunda habrá de renovar las garantías; que no puede alegar el incumplimiento de la otra parte quien previamente ha incumplido sus obli

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