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AP Madrid, Sec. 8.ª, 295/2012, de 28 de mayo

SP/SENT/680792

Recurso 237/2011. Ponente: MARIA VICTORIA SALCEDO RUIZ.

Que se ofrezca la posibilidad de subrogación en la hipoteca al comprador no vincula contractualmente al vendedor en el caso en que la entidad bancaria no acceda a dicha subrogación, por lo que no tiene responsabilidad alguna 
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No puede solicitarse la resolución del contrato en base a la falta de entrega de aval de las cantidades entregadas a cuenta cuando el mismo es solicitado por el comprador por primera vez cuando las viviendas ya están acabadas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 82 de Madrid, en fecha 26 de octubre de 2010, se dictó sentencia cuyo fallo es del tenor literal siguiente:
"Que debo desestimar y desestimo la demanda formulada por la Procuradora Sra. Soriano Cerdo en nombre y representación de DON Avelino y DOÑA Elisa , frente a ARQUERO COLLAR S.L. representada por el Procurador Sr. Herraiz Aguirre, y en consecuencia debo absolverla y la absuelvo de los pedimentos instados en su contra, con imposición de costas a la actora."
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fue admitido, y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- No estimándose necesaria la celebración de vista pública para la resolución del presente recurso, quedó en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 24 de mayo de 2012.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- El presente recurso de apelación trae causa del Juicio Ordinario seguido, bajo el nº 1.651/09, ante el Juzgado de Primera Instancia nº 82 de Madrid, a instancia de D. Avelino y Dª Elisa contra la entidad ARQUERO COLLAR, S. L., en el que se solicitaba se declarara la nulidad y, subsidiariamente, la resolución del contrato de compraventa celebrado entre las partes, en fecha 26 de julio de 2008, respecto de la vivienda sita en el término municipal de Seseña Viejo (Toledo), en la confluencia de las calles DIRECCION000 , DIRECCION001 y DIRECCION002 , Portal NUM000 , Piso NUM001 Letra A, el Garaje nº NUM002 y el Trastero nº NUM003 , y se condenase a la demandada a estar y pasar por la citada declaración y a restituir a la demandante la cantidad de 24.000,35 euros, intereses legales y costas (el citado importe es el que consta como reclamado en el petitum de la demanda y también en el fundamento de derecho V de la demanda, dedicado a la cuantía del procedimiento, aunque, en el hecho segundo de la demanda, se señala como cantidad abonada por los reclamantes, en concepto de parte del precio la de 23.214,95 euros, la misma que en el acto del juicio y en el trámite de conclusiones se dijo como reclamada). La razón invocada como fundamento de la nulidad solicitada, es la de haber emitido el consentimiento viciado por dolo, por el hecho de no conocer, en el momento de la suscripción del contrato privado de compraventa, la valoración real del inmueble; señala la parte que cuando solicitó a la sucursal de la
entidad de crédito indicada por la Promotora que estudiara su caso, para proceder a la subrogación hipotecaria, la entidad LA CAIXA les comunicó que no podían acceder a la citada subrogación porque la tasación no se correspondía con el precio fijado en el contrato. En cuanto a pretendida resolución se basa en el incumplimiento que se achaca a la vendedora, respecto de su obligación de avalar las cantidades entregadas por los compradores, como par

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