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AP Valencia, Sec. 11.ª, 259/2012, de 18 de abril

SP/SENT/682941

Recurso 558/2011. Ponente: JOSE ALFONSO AROLAS ROMERO.

El comprador no tiene derecho a recibir la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio, al no haber ejercitado en forma la acción resolutoria ante el retraso en la entrega de la vivienda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.-
El JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 21 DE VALENCIA, en fecha 16 de marzo de 2011 en el Juicio Ordinario - 001265/2009 que se tiene dicho, dictó sentencia conteniendo el siguiente pronunciamiento: "FALLO: QUE ESTIMANDO INTEGRAMENTE LA DEMANDA INTERPUESTA POR DON Jenaro CONTRA LA ASEGURADORA CESCE COMPAÑÍA DE SEGUROS Y REASEGUROS DEBO CONDENAR Y CONDENO A LA MISMA AL PAGO DE 44. 749,60 E INTERESES DEL ARTÍCULO 20 DE LA LCS COMPUTADOS EN LA FORMA INDICADA EN LOS ANTECEDENTES DE HECHO DE LA PRESENTE RESOLUCIÓN CONDENANDO A MARTINSA FADESA SA EN SU CALIDAD DE TERCERA INTERVINIENTE DEMANDADA A ESTAR Y PASAR POR EL CONTENIDO DE LA PRESENTE RESOLUCIÓN. LAS COSTAS SERÁN SATISFECHAS POR LAS DEMANDADAS ."
SEGUNDO.-
Contra dicha sentencia, se interpusieron en tiempo y forma recursos de apelación por las representaciones procesales de ASEGURADORA CESCE COMPAÑIA DE SEGUROS Y REASEGUROS y de MARTINSA FADESA SA, y emplazadas las demás partes por término de 10 días, se presentó en tiempo y forma escrito de oposición por la representación de D. Jenaro . Admitido el recurso de apelación y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, se señaló para deliberación y votación el día 2 de abril de 2012.
TERCERO.-
Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
NO SE ACEPTAN los fundamentos de derecho de la resolución impugnada.
PRIMERO:
Habiéndose concertado en documento privado de 28 de junio de 2006 un contrato de compraventa, en virtud del cual "Fadesa Inmobiliaria S.A. vendía a D. Jenaro , y este compraba, una vivienda adosada en la manzana NUM000 , Nº NUM001 , letra NUM002 , en la partida DIRECCION000 de la Puebla de Vallbona (Valencia), ello por un precio de ciento noventa y nueve mil ochocientos cuarenta y siete euros con once céntimos(199.847'11€), previéndose como fecha de entrega aproximada el 29 de septiembre de 2007, y garantizándose las cantidades que se abonaran a cuenta del precio por medio de contrato de seguro con "Cesce Cia de Seguros y Reaseguros", como quiera de pasada dicha fecha la vivienda no fuera entregada, el comprador procedió: primeramente y por burofax de 13 de agosto de 2008 a reclamar de "Fadesa", hoy "Martinsa Fadesa S.A.", la entrega de la vivienda o la devolución de las cantidades abonadas (documento nº 3 bis demanda-f47 y 48-); a requerir notarialmente en igual sentido a Fadesa, ello con fecha 15 de octubre de 2008(documento nº 5 demanda -f51 a 55-); y finalmente, a requerir también notarialmente, el 5 de diciembre de 2008, a "Cesce" para que le reintegrara las cantidades que había entregado a cuenta del precio; todo ello con posterioridad a que "Martinsa-Fadesa S.A.", fuera declarada en concurso el 24 de julio de
2008.Con estos antecedentes, como quiera que ni la vendedora ni la aseguradora citadas dieran cumplida respuesta al comprador, por D. Jenaro se planteó demanda contra "Cesce" en reclamación de cuarenta y cuatro mil setecientos cuarenta y nueve euros con sesenta céntimos (44.749'60€), comprensiva dicha suma de treinta y nueve mil novecientos sesenta y nueve euros con noventa céntimos (39.969'90

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