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AP Granada, Sec. 3.ª, 257/2012, de 1 de junio

SP/SENT/689525

Recurso 150/2012. Ponente: ANGELICA AGUADO MAESTRO.

La inscripción de la distribución de la hipoteca un mes más tarde a la fecha prevista para el otorgamiento de la escritura pública, no justifica el incumplimiento de pago del precio por el comprador  
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La falta da avales para garantizar la devolución de lo entregado a cuenta, por si la vivienda no se construía, ni el embargo justifican la resolución ya que estuvo terminada y la traba es posterior a la fecha en que los compradores debían pagar 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el mencionado Juzgado se dictó sentencia en fecha 1 de diciembre de 2011 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Desestimando la demanda interpuesta por D. Julián y Dña. Palmira contra LARCOMAREX DESARROLLOS S.L, absuelvo a la demandada de la pretensión ejercitada en su contra e impongo a los demandantes el pago de las costas" .
SEGUNDO: Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la parte contraria que se opuso; una vez remitidas las actuaciones a la Audiencia Provincial fueron turnadas a esta Sección Tercera el pasado día 24 de febrero de 2012; señalándose para votación y fallo el día 31 de mayo de 2012.
Siendo Ponente la Iltma. Sra. Magistrada Dª ANGÉLICA AGUADO MAESTRO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO : Don Julián y doña Palmira presentaron demanda de juicio ordinario para la resolución del contrato de compraventa celebrado con Larcomarex Desarrollos, S.L., el 29 de enero de 2008 y que tenía por objeto la vivienda unifamiliar nº NUM000 , del conjunto residencial denominado " DIRECCION000 " en Almería y fijándose el precio de 417.300 euros, al considerar que la vendedora incumplió sus obligaciones, en concreto, no entregó la vivienda en el plazo pactado en el contrato, ni los avales que garantizaran, en su caso, la devolución de las cantidades entregadas a cuenta y por existir un embargo practicado a instancia de la mercantil Cartuja Inmobiliaria, S.A. La sentencia dictada en primera instancia desestima la demanda al considerar que si no se otorgó la escritura de compraventa no fue por causa imputable a la parte vendedora, lo que impide la aplicación del art. 1.124 del Código Civil , ante el incumplimiento previo del comprador que no pagó el precio por la compra del inmueble.
SEGUNDO : Atendiendo a los términos en que está redactada la demanda y, en especial, el suplico de la misma, resulta evidente que la acción de resolución de contrato que se ejercita con fundamento en el art. 1.124 del Código Civil , se justifica por el incumplimiento que le imputan a la parte vendedora en cuanto al plazo de entrega de la vivienda y otorgamiento de la escritura pública de compraventa, falta de avales que garantizaran la devolución de las cantidades entregadas a cuenta d
el precio y por el embargo que grava la finca adquirida por los actores. Sin embargo, ante la evidencia de que la vivienda estaba finalizada mucho antes del plazo previsto en el contrato (finales del mes de julio de 2009), en el recurso se pretende modificar los términos de debate y se admite de forma expresa que no hubo retraso en la entrega del inmueble pues el certificado final de obra es de 30 de octubre de 2008 y la licencia de primera ocupa

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