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AP Sevilla, Sec. 8.ª, 375/2012, de 16 de julio

SP/SENT/691583

Recurso 4546/2012. Ponente: JOSE MARIA FRAGOSO BRAVO.

Justificada resolución del contrato por el comprador ya que en el momento en el que se va a firmar la escritura, la vivienda se encuentra gravada con un embargo que es superior al propio precio de venta 
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La entidad avalista responde frente al comprador de las cantidades entregadas a cuenta ya la obligación de entrega es tanto la material como la jurídica, incumpliendose esta útlima al estar gravada la vivienda con un embargo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 27 de Sevilla se dictó sentencia de fecha 21 de noviembre de 2011 , que contiene el siguiente FALLO:
"Que estimando la demanda formulada por la Procuradora Sra. Borrego del Valle en nombre y representación de Doña Estibaliz contra Loira promociones y gestión SL y Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.A., debo condenar y condeno a la primera entidad citada abonar 38.996,91 euros a la actora, con sus intereses legales.
Del mismo modo, debo absolver y absuelvo a Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.A. de todos los pedimentos contenidos en la demanda.
Cada parte abonará las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad"
SEGUNDO.- Notificada a las partes la resolución de referencia, se interpuso recurso de apelación contra ella, el cual se preparo e interpuso por escrito en tiempo y forma ante el Juzgado "a quo", dándose traslado del mismo a la otra parte que presento escrito de oposición , ordenándose la remisión a este Tribunal de los autos, que una vez recibidos se registraron y designo ponente, señalándose deliberación, votación y fallo.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han observado las formalidades legales
CUARTO.- Siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado Don JOSÉ MARÍA FRAGOSO BRAVO.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No se aceptan los de la recurrida en lo que contradigan los siguientes, y
PRIMERO.- En el caso que nos ocupa, se ejercita una acción de reclamación de cantidad, por la compradora de un inmueble en construcción (vivienda y plaza de aparcamiento) contra la promotora y la entidad bancaria avalista, que garantizaba parte de las cantidades entregadas en concepto de precio del inmueble, mas el interés legal desde la entrega hasta la devolución. Solicitando la devolución de las cantidades entregadas como consecuencia de la resolución del referido contrato, por consecuencia de que en el momento de ir a firmar la escritura de compraventa, el inmueble se encontraba gravado con un embargo por 145.767,02 € de principal mas 40.000 € de intereses y costas a favor de la "Constructora San José, S.A.".
SEGUNDO.- En la sentencia recurrida, como es de ver en su fallo, se estima la demanda contra la promotora y se desestima contra el banco avalista, sin imposición de costas a las partes.
Frente a ese pronunciamiento se alza tanto la Promotora, solicitando su absolución, como la actora, solicitando también la condena de la entidad avalista.
TERCERO.- Con relación al recurso interpuesto por parte de la promotora, debemos decir que, si bien está acreditado que las obras terminaron antes del plazo previsto y tenía licencia de primera ocupación antes de la fecha límit
e, el 30 de diciembre de 2007, lo cierto es que se señaló de conformidad para la firma de la escritura y consecuente entrega del inmueble el 19 de septiembre de 2008, resultando que ese día, cuando se va a firmar la escritura y entrega de la vivienda, la misma se encontraba gravada con un embargo a favor de la "Constructora San José, S.A.", por un montante total de 185.767,02 €, incluido principal e intereses, resultando una cantidad

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