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AP Madrid, Sec. 18.ª, 446/2012, de 14 de septiembre

SP/SENT/692513

Recurso 261/2012. Ponente: MARIA GUADALUPE JESUS SANCHEZ.

Incumplimiento del plazo de entrega al no obtener la licencia de primera ocupación hasta transcurridos dieciséis meses del plazo pactado, sin que los problemas de cimentación sean una causa de fuerza mayor 
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El aval no queda litimado a la finalización de la construcción, sino que debe considerarse vigente hasta el momento en que se puede entregar la vivienda con las licencias correspondientes 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 63 de Madrid, en fecha 23 de diciembre de 2011, se dictó sentencia , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que debo desestimar y DESESTIMO la demanda interpuesta por la Procurador de los Tribunales Sra. Sanchez-Vera, en nombre y representación de D. Mateo y Dª Ana contra la entidad CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE ZARAGOZA, ARAGÓN Y RIOJA (IBERCAJA) y en consecuencia, debo absolver y absuelvo a los demandados de las peticiones contenidas en su contra en la demanda rectora del presente procedimiento. Todo ello con expresa condena en costas a la parte actora.".
SEGUNDO.- Por la parte demandante se interpuso recurso de apelación contra la meritada sentencia, admitiéndose a trámite y sustanciándose por el Juzgado conforme a la Ley 1/2000, se remitieron los autos a esta Audiencia.
TERCERO.- Que recibidos los autos en esta Sección se formó el oportuno rollo, en el que se siguió el recurso por sus trámites. Quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 10 de septiembre de 2012.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- No se aceptan los Fundamentos de Derecho de la resolución objeto de recurso.
SEGUNDO .- Alega la parte apelante como motivos en los que funda su recurso, en primer lugar la infracción de ley por indebida no aplicación del artículo 3 de la Ley 57/ 1968 de 27 de Julio sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas y en relación al mismo al artículo 1124 del Código Civil . La propia Sentencia reconoce que existe retraso. Así, incluso afirma que la parte demandada no niega la existencia de retraso. También la Sentencia reconoce que la demandada sólo aporta un documento o certificación "ilegible", y un certificado fin de obra de Julio de 2010, y como documento nº 3 una solicitud de licencia de primera ocupación de Septiembre de 2010. Además la Sentencia entiende no justificadas en absoluto las razones de fuerza mayor que pretende aducir la parte contraria para justificar el retraso. Y ello, puesto que la vivienda está en disposición de ser entregada cuando se posee la licencia de primera ocupación, y no cuando se termina físicamente, ya que la normativa urbanística de aplicación, precisa la existencia de tal licencia para que se entregue y se pueda utilizar la casa. Constado el retraso en la obtención de dicha licencia en al menos 16 meses, desde Febrero de 2010 hasta Junio de 2011, fecha de la Audiencia Previa, procede determinar si nos hallamos ante un retraso suficiente para ser considerado constitutivo de incumplimiento apto
para instar la resolución del contrato. Destaca que la vivienda tenía como fecha de entrega pactada la de Febrero de 2010, y no existe ni prueba ni alegación de que se haya producido una prórroga aceptada por las dos partes. La propia demandada, reconoce que la vivienda no estuvo a disposición del comprador en la fecha antes dicha, aduciendo causas de fuerza mayor que luego no justifica. Añadiendo que la facultad resolutoria además de hallarse c

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