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AP Valencia, Sec. 6.ª, 471/2012, de 23 de julio

SP/SENT/694740

Recurso 297/2012. Ponente: JOSE FRANCISCO LARA ROMERO.

La obtención de la licencia no comporta el cumplimiento de la obligación de poner a disposición del comprador la vivienda objeto del contrato al estar la misma condicionada a la obtención de la cédula de habitabilidad que fue denegada 
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El incumplimiento de la entrega del aval de cantidades a cuenta no constituye causa de resolución contractual pues la compradora no requirió al vendedor sobre la ausencia de tal garantía y la vivienda estaba concluida o prácticamente terminada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la sentencia apelada dice:
"" Que desestimando la demanda presentada por la mercantil "COVALCO, S.L." representada por el Procurador D. JUAN GERARDO KONINCKX BATALLER, contra D. Alejandro personado a través del Procurador D. FRANCISCO JAVIER ZACARES ESCRIVÁ y estimando la demanda reconvencional interpuesta por esta última parte contra aquélla, debo declarar y DECLARO resuelto el contrato privado de compraventa suscrito entre ellas el 28 de febrero de 2.006; debiendo condenar y CONDENANDO a la actora a devolver al demandado la cantidad total de DIECIOCHO MIL EUROS (18.000 €) con los intereses legales desde que se entregaron hasta su completa devolución.
No ha lugar a la práctica de la diligencia final instada por la parte demandada.
Las costas procesales se imponen a la parte actora.""
SEGUNDO.- La parte demandante COVALCO S.L., interpuso recurso de apelación, alegando,
1.- ERROR EN LA VALORACION DE LA PRUEBA RESPECTO DE LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN.
La argumentación jurídica en que se fundamenta la sentencia recurrida para desestimar la demanda, se residencia de manera esencial en su fundamento quinto, En dicho fundamento, el juez de Instancia concluye que, si bien resulta irrefutable que la promotora ha obtenido la licencia de primera ocupa
ción, documento 6 de los acompañados a la demanda, el propio juez, haciéndose eco de las alegaciones formuladas por el demandado reconviniente, entiende que la obtención de la misma no comporta el cumplimiento de la obligación de poner a disposición del comprador la vivienda objeto del contrato. Fundamenta su conclusión el juez de instancia, al entender que la obtención de la referencia licencia ha de entenderse condicionada a la obtención de la

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