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AP Cádiz, Algeciras, Sec. 7.ª, 118/2012, de 26 de marzo

SP/SENT/695946

Recurso 245/2011. Ponente: JUAN CARLOS HERNANDEZ OLIVEROS.

No es causa de resolución la no entrega de los avales cuando la terminación de la vivienda se ha producido sin un retraso significativo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan y se dan por reproducidos los de la sentencia impugnada.
SEGUNDO.- El indicado Juzgado, en el procedimiento igualmente citado, dictó, el día 19 de enero de 2011, Sentencia, cuyo Fallo decía lo siguiente:
"Que desestimo íntegramente la demanda interpuesta por la procuradora Mónica Calleja López en nombre y representación de Luis María y Ángela contra Inmecam S.A. representado por el procurador Enrique Luque Molina, y debo absolver y absuelvo a Inmecam S.A. de los pedimentos efectuados de contrario, condenando a la parte actora al pago de las costas procesales".
TERCERO.- Contra dicha Sentencia se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación de los demandantes, Don Luis María y Doña Ángela , admitido a trámite el cual, y conferidos los preceptivos traslados, se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial, en la que, tras formarse el correspondiente Rollo, designarse Ponente y resolverse sobre la prueba que había sido propuesta para la alzada, quedó el recurso visto para la votación y fallo, y redacción y publicación de la sentencia.
CUARTO.- En la tramitación de este recurso se han observado las formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Combaten los apelantes, Don Luis María y Doña Ángela , la Sentencia dictada por el Juez a quo, que rechazaba la demanda que los mismos habían interpuesto contra la entidad Inmecam S.A., sobre resolución del contrato de compraventa suscrito entre ambas partes el 17 de febrero de 2007 -folios 18 y siguientes-.
En concreto se hace alusión en el recurso, en primer lugar, a la Cláusula Séptima del contrato, según la cual "La falta de pago de los compradores de cualquiera de las cantidades reseñadas en el apartado IV del pliego de condiciones particulares o el incumplimiento por aquel de cualquiera de las obligaciones que contraen en el presente documento, en especial las recogidas en las estipulaciones cuarta y sexta, facultará al vendedor para dar por resuelto el presente contrato en las siguientes condiciones: a) Bastará para dar por resuelto entre contrato que el VENDEDOR requiera a el/los COMPRADORES para que cumplan lo incumplido o hagan efectivo el pago desatendido, más los gastos originados y los intereses devengados. Transcurrido diez días sin que EL/LOS COMPRADORES haya cumplido con la obligación desatendida o sin hacer efectivo el pago de la cantidades vencidas, más los intereses y gastos ocasionados, el presente contrato quedará automáticamente resuelto sin más trámites ni notificaciones ...".
A partir de dicha Cláusula se interpreta por los recurrentes, atendiendo a lo que hemos destacado en cursiva, que el hecho del im
pago por los mismos producía automáticamente la resolución del contrato, lo que este Tribunal no comparte, por cuanto que al principio de la propia estipulación contractual consta que el impago el efecto que produce es que se "facultará al vendedor" para dar por resuelto el contrato, lo que es lógico, atendido el artículo 1.124 del Código Civil , no habiendo optado la vendedora por la resolución, sino por oponerse a ésta, y no pudiendo ta

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