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AP Barcelona, Sec. 16.ª, 717/2012, de 23 de octubre

SP/SENT/698115

Recurso 787/2011. Ponente: INMACULADA CONCEPCION ZAPATA CAMACHO.

Producido el retraso en la entrega de la vivienda, la aseguradora debe proceder a devolver las cantidades entregadas a cuenta, siendo indifirente la mayor o menor gravedad de la demora 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la sentencia apelada es del tenor literal siguiente:
"F A L L O
Que desestimando la demanda formulada por la representación procesal de Dª Hortensia frente a ZURICH, S.A., absuelvo a dicha demandada de los pedimentos dirigidos contra la misma en la demanda, con expresa imposición de costas a la parte actora.".
SEGUNDO.- Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por Hortensia mediante su escrito motivado, dándose traslado a la parte contraria que se opuso en tiempo y forma legal. Elevados los autos a esta Audiencia Provincial se procedió a dar el trámite pertinente señalándose para votación y fallo el día 11 de octubre de 2012.
TERCERO .- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
Vistos siendo Ponente la Iltma. Sra. Magistrada Dª. INMACULADA ZAPATA CAMACHO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- Frente al pronunciamiento íntegramente desestimatorio de la demanda origen de las presentes actuaciones contenido en la sentencia apelada se alza Dª Hortensia insistiendo en la procedencia de la reclamación allí formulada contra Zurich España Cía. de Seguros y Reaseguros con base en el seguro de caución suscrito con Calzamasper SL en garantía de la devolución de la cantidad recibida a cuenta del precio de la vivienda circunstanciada en autos, según contrato privado de compraventa concertado en fecha 6 de abril de 2007.
La Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, al amparo de la cual otorgó Zurich la discutida póliza, precave contra el grave riesgo consistente en la falta de entrega de la finca a los compradores de viviendas en construcción que hubieran hecho efectivas cantidades a cuenta del precio. En concreto, impone dicha norma al promotor-vendedor la obligación de depositar las sumas anticipadas recibidas de los adquirentes en una cuenta especial y la de garantizar su devolución con el recargo del 6% anual, mediante seguro de caución o aval solidario, "para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido" (art. 1). La protección del comprador se complementa (1) con la proclamación de que los derechos conferidos por la ley son irrenunciables, (2) con el otorgamiento de carácter ejecutivo a la póliza de seguro o al aval acompa
ñados de un documento fehaciente acreditativo del incumplimiento del promotor y, por último, (3) con la afirmación de que la garantía de tercero sólo se cancelará una vez expedida la correspondiente cédula de habitabilidad y acreditada por el promotor la entrega de la vivienda al adquirente.En consonancia con lo anterior, el artículo 3 de la 57/1968 supedita la exigibilidad de la devolución de las cantidades antici

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