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AP Murcia, Cartagena, Sec. 5.ª, 407/2012, de 14 de noviembre

SP/SENT/698932

Recurso 432/2012. Ponente: MIGUEL ANGEL LARROSA AMANTE.

El cómputo de 18 meses para la entrega de la vivienda debe iniciarse desde la fecha que certifican como tal los arquitectos directores de la obra y no desde la licencia de obra 
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Que los servicios del complejo no estuvieran finalizados a la entrega de la vivienda no significa que se incurra en un incumplimiento esencial que permita la resolución del contrato 
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El no haber entregado los avales no es causa de resolución del contrato cuando están ya terminadas las viviendas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero : Por el Juzgado de Primera Instancia nº 6 de San Javier en los referidos autos, tramitados con el nº 610/10, se dictó sentencia con fecha 6 de febrero de 2012 , aclarada por auto de fecha 19 de abril de 2012 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: " Que debo estimar y estimo parcialmente la demanda interpuesta por el Procurador D. Julián Alemán Martínez en nombre y representación de D. Sergio y Dª Manuela contra la mercantil Polaris World Real Estate SL (antes Hacienda Verde SL) representada por el Procurador D. José A. Hernández Foulquie declarando parcialmente nula por abusiva la cláusula cuarta del contrato de fecha 7 de diciembre de 2006 celebrado entre los demandantes y la demandada, desde "con derecho a percibir una pena convencional" hasta el final de la misma, integrándose de modo que, en su lugar debe decir "con derecho a indemnización de daños y perjuicios, conforme al artículo 1124 del Código Civil , debiendo acreditar los mismos en iguales condiciones que el comprador.
Que debo estimar y estimo la demanda reconvencional interpuesta por el Procurador D. José A. Hernández Foulquie en nombre y representación de la mercantil Polaris World Real Estate SL (antes Hacienda Verde SL) contra D. Sergio y Dª Manuela , representados por el Procurador D. Julián Alemán Martínez, y en consecuencia, declaro la obligación de D. Sergio y Dª Manuela de cumplir el contrato de compraventa suscrito en documento privado de fecha 6 de diciembre d
e 2006 y, consecuentemente condeno a D. Sergio y Dª Manuela a otorgar escritura pública del referido contrato de compraventa, con apercibimiento de que, caso de no hacerlo voluntariamente se realizará a su costa y a pagar la cantidad restante del precio de dicha compraventa (91.500 € + IVA). Asimismo condeno a D. Sergio y Dª Manuela al pago de las costas causadas en la reconvención".Segundo : Contra dicha

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