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AP Murcia, Sec. 1.ª, 499/2012, de 9 de noviembre

SP/SENT/700395

Recurso 159/2012. Ponente: BEATRIZ LOURDES CARRILLO CARRILLO.

La obligación de entregar la vivienda no está cumplida si falta la licencia de primera ocupación, sin que el hecho de que otros compradores adquirieran antes de su otorgamiento exonere al vendedor de dicha obligación 
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Una vez terminada la construcción, la falta de contratación del aval que cubra las cantidades entregadas a cuenta no es causa de resolución 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de instancia citado con fecha 30 de junio de 2.010 dictó en los autos principales de los que dimana el presente rollo la sentencia cuya parte dispositiva dice así: "FALLO: Desestimar íntegramente la demanda interpuesta por el Procurador señor Canales Valera en la representación que tiene acreditada en autos contra "Emprosur 2.004, S.L.", absolviendo a la misma de la totalidad de las pretensiones ejercitadas en su contra, con expresa condena en costas de la actora."
SEGUNDO.- Contra la anterior sentencia, en tiempo y forma, preparó e interpuso recurso de apelación la representación de "AMERICANOS E HIJOS, S.L." interesando la revocación de la sentencia de instancia y la estimación de los pedimentos aducidos en su demanda. Después se dio traslado a la otra parte, quien presentó escrito oponiéndose al recurso e interesando la confirmación de la resolución recurrida.
Por el Juzgado se elevaron las actuaciones a esta Ilma. Audiencia Provincial, turnándose a la Sección Primera donde se registraron con el número 159/2012 de Rollo y se señaló el día 8 de noviembre del presente año para la deliberación, quedando los autos pendientes de resolución.
TERCERO.- En la sustanciación de ambas instancias se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La Sentencia dictada en Primera Instancia desestima íntegramente la acción ejercitada de resolución contractual y reclamación de cantidad en virtud de las cuales la mercantil actora interesaba, al amparo de lo dispuesto en el art. 1124 Cc , la resolución de los contratos privados de compraventa que tenía suscritos con la mercantil demandada, imponiendo expresamente las costas a la actora. Y ello por no haber quedado acreditado incumplimiento por parte de la demanda que pueda determinar dicha resolución y tampoco el previo cumplimiento fiel de aquellas obligaciones que incumbían al demandante, señalando asimismo que la falta de entrega de la garantía a que se refiere la Ley 57/1.968 de 27 julio, en su caso, determinaría las sanciones previstas en el artículo 6 º de la propia ley, pero no la resolución del contrato.
Frente a ello se alza la apelante reiterando el incumplimiento por la demandada de la obligación de garantía a que se refiere la Ley 57/1.968 de 27 julio -cuya prestación no ha sido acreditada por la demandada-; el incumplimiento de la obligación de terminar el edificio en el plazo previsto -marzo de 2009-, enfatizando que incluso a fecha de la celebración del juicio -31 de mayo 2010- aún no se disponía de licencia de primera ocupación; y no haber quedado acreditado que se le hubieran requerido los pagos parciales anteriores. En base a lo cual interesa la revocación de la sentencia de instancia conforme a sus pretensiones.
L
a representación de la apelada se opone al recurso manteniendo que la sentencia de instancia resulta plenamente ajustada a Derecho: habiendo acreditado la finalización de las obras en enero de 2009 mediante certificado de fin de obra, y no habiendo satisfecho el apelante los pagos parciales previstos en el contrato, no puede prosperar la acción de resolución.SEGUNDO.- Se plantea por el apelante la incorrecta aplica

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