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AP Cantabria, Sec. 2.ª, 220/2012, de 4 de abril

SP/SENT/703615

Recurso 4/2011. Ponente: JAVIER DE LA HOZ DE LA ESCALERA.

Válida resolucion del contrato ante el incumplimiento del plazo de entrega según se pactó en contato, siendo válida la notificación mediante burofax  
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La tardanza en la obtención de la licencia o el incumplimiento de la constructora no sirven de justificación del retraso frente al comprador 
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Incumplimiento de la obligación de garantizar las cantidades entregadas a cuenta, ya que aunque la promotora contaba con un línea de avales, nunca se llegó a emitir uno concreto a favor del comprador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el Ilmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia núm. Dos de Laredo, y en los autos ya referenciados, se dictó en fecha 30 de julio de 2010 Sentencia cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: " FALLO: Estimando la demanda interpuesta a instancia de Juan Ignacio representado por Lucia Rodríguez González contra Fuentes Tejero S.L., debo declarar y declaro resuelto el contrato de compraventa celebrado entre las partes el 11 de octubre de 2007 condenando a la entidad demandada a la devolución al actor de la cantidad de 46.253 euros, con los intereses del 6% para los 3000 euros desde el día 6 de junio y para los 43.253 euros desde el día 11 de octubre de 2007 hasta la fecha de efectivo cumplimiento. La parte demandada deberá pagar las costas causadas en esta instancia" .
SEGUNDO: Contra dicha Sentencia la representación de la parte demandada preparó recurso de apelación, que se tuvo por preparado; interpuesto en forma, y dado traslado del mismo a la contraparte, que se opuso al recurso, se elevaron las actuaciones a esta Ilma. Audiencia Provincial, en que se ha deliberado y fallado el recurso en el día señalado.
TERCERO: En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales salvo el plazo de resolución en razón al número de recursos pendientes y su orden.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se admiten los de la Sentencia de instancia, en tanto no sean contradictorios con los que a continuación se establecen; y
PRIMERO: La recurrente FUENTES TEJERO S.L. ha solicitado en esta segunda instancia la integra revocación de la sentencia y que en su lugar se desestime la demanda interpuesta contra ella por don Juan Ignacio sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda y devolución de las cantidades entregadas a cuenta y sus intereses, que fue totalmente estimada en la instancia; el demandado apelado se opuso al recurso.
SEGUNDO: La recurrente invoca en su recurso el principio de conservación de los contratos para, junto con su valoración sobre su falta de responsabilidad en el retraso de la obra, sostener la irrelevancia del incumplimiento del plazo de entrega, que niega que se trate de un incumplimiento grave justificante de la resolución como considera necesario al calificar tal plazo como no esencial. Pues bien, a efectos de dar respuesta a las cuestiones planteadas debe partirse de una doble consideración: la primera, que con ser cierto que la aplicación del art. 1.124 CC impone que la resolución solo procede en caso de incumplimiento y este no lo constituye cualquier desviación del plan de cumplimiento previsto en el contrato sino solo aquel que es grave y frustra el interés de la parte cumplidora, debiendo valorarse la entidad del retraso en función de las circunstancias ( SSTS 2 Abril 2011 , 31 Enero 2008 ), ha de estarse
en todo caso al tenor literal del contrato, que puede prever una facultad resolutoria expresa para el caso de contravención; la segunda, que en principio en nuestro derecho de obligaciones todo incumplimiento se presume y considera cuando menos culposo e imputable al deudor ( art. 1.105 , 1.183 CC ), incumbiendo a la parte que lo alega acreditar la concurrencia de una causa de exoneración.TERCERO: Todo lo anterior

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