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TSJ Navarra, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 4/2012, de 29 de febrero

SP/SENT/704046

Recurso 38/2011. Ponente: JOSE ANTONIO ALVAREZ CAPEROCHIPI.

La entidad bancaria ha conocido y consentido el nuevo contrato de compraventa suscrito por los demandantes y al no considerar que el aval que había prestado se hubiera vuelto más gravoso, se considera que consintió expresamente el cambio de promotor 
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La entidad avalista no queda liberada por el hecho de haber asumido la promoción una entidad distinta a la avalada, ya que se avaló directamente a los compradores y conoció el cambio del promotor 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- El Procurador D. Jaime Ubillos Minondo, en nombre y representación de D. Cesar y D. Faustino , en la demanda de juicio ordinario seguido en el Juzgado de 1ª Instancia nº 1 de Pamplona contra LA CAIXA DÉSTALVIS DE CATALUÑA, estableció en síntesis los siguientes hechos: en fecha 1 de septiembre de 2003 los demandantes suscribieron con la compañía mercantil Pronavar Pamplona SL, un contrato privado de compraventa de una vivienda sita en la localidad de Echauri, por el precio de 180.303,63 euros más IVA, satisfaciendo los demandantes en el momento de la firma del contrato 160.770,74 euros. La devolución de las cantidades entregadas fue garantizada por aval otorgado por la CAIXA en fecha 3 de septiembre de 2003. Posteriormente, la demandada comunicó a los actores que la construcción de la vivienda y del resto de la promoción se había trasmitido a la mercantil Norespacasa S.L y que esta sociedad, a su vez, la había transmitido a Estructuras Fernández Vergara S.L. Por ello, fueron requeridos los demandantes para suscribir nuevo contrato de compraventa con esta última empresa en las mismas condiciones que el suscrito con Pronavar Pamplona S.L, manteniéndose la garantía concedida por CAIXA. Y así, en fecha 22 de abril de 2004 suscribieron un nuevo contrato de compraventa que fue firmado en la sucursal de la CAIXA en Pamplona, en presencia del director de la oficina quien les reiteró que la cesión no modificaba la vigencia del aval, de forma que CAIXA CATALUÑA admitía las cesiones habidas y mantenía los
avales prestados a los compradores. En tal situación, llegó la fecha de vencimiento pactada en el aval sin que Estructuras Ferrnández Vergara S.L hubiese hecho entrega ni ofrecimiento de la vivienda, por lo que los demandantes ejecutaron la garantía. La CAIXA empezó a poner trabas al pago alegando que el aval sólo cubría las responsabilidades de Pronavar Pamplona S.L pero no las de Estructuras Ferrnández Vergara S.L. Esta última empresa fue final

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