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AP Cantabria, Sec. 2.ª, 322/2012, de 22 de mayo

SP/SENT/704193

Recurso 904/2010. Ponente: JAVIER DE LA HOZ DE LA ESCALERA.

Si bien la demandada tenía la condición de promotora, al no ser con quien contrató el comprador, no puede exigírsele el reintregro de las cantidades entregadas a cuenta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el Ilmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia núm. Uno de Castro Urdiales, y en los autos ya referenciados, se dictó en fecha diez de enero de 2010 Sentencia cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: ABSOLVER A D. Domingo de los pedimentos formulados contra él en la demanda presentada por el procurador de los tribunales D. Manuel , en nombre y representación de Arcan Flavi SL, sin imponer las costas de la demanda a ninguna de las partes. DESESTIMAR LA DEMANDA RECONVENCIONAL presentada por la procuradora de los tribunales D.ª Ana Bregel Orella, en nombre y representación de D. Armando , contra Arcan Flavi SL, absolviendo a la mercantil demandada de las pretensiones formuladas contra ella, con imposición de costas a la parte demandante reconvencional".
SEGUNDO: Contra dicha Sentencia la representación de la parte demandada preparó recurso de apelación, que se tuvo por preparado; interpuesto en forma, y dado traslado del mismo a la contraparte, que se opuso al recurso, se elevaron las actuaciones a esta Ilma. Audiencia Provincial, en que se ha deliberado y fallado el recurso en el día señalado.
TERCERO: En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales salvo el plazo de resolución en razón al número de recursos pendientes y su orden.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se admiten los de la Sentencia de instancia, en tanto no sean contradictorios con los que a continuación se establecen; y
PRIMERO: DON Armando , demandante en reconvención en la primera instancia, ha solicitado en esta segunda la integra revocación de la sentencia del juzgado y que es su lugar se dicte otra estimando en todas sus partes su demanda, en la que había pedido la condena de ARCAN FLAVI S.L. al pago de la suma total de 22.507,86 euros más su interés legal devengado desde las respectivas fechas de los pagos parciales, con expresa imposición de costas a dicha mercantil; esta se ha opuesto al recurso.
SEGUNDO: La pretensión revocatoria del apelante se apoya esencialmente en dos líneas de argumentación: de una parte, se sostiene que ARCAN FLAVI S.L., en tanto que promotora de la construcción en la que el recurrente adquirió una vivienda y solo por esa condición, debe responder "ex lege" de las cantidades entregadas, por así imponerlo a su entender el art. 1.591 CC , la Ley 57/1968 de 27 de Julio, la Ley de Ordenación de la Edificación en su Disposición Adicional Primera y los arts. 25 y ss de la Ley 26/1984 General para la defensa de los consumidores y usuarios; de otra, en que Arcan Flavi S.l. fue la verdadera promotora de la construcción y la interposición de otras personas, don Domingo y la mercantil PROYCOM MANJO S.L., un mero fraude para evitar figurar frente al comprador recurrente como obligada por el contrato de compravent
a, cuando en realidad debe ser considerada como la única promotora y asumir las obligaciones derivadas del contrato como parte, en virtud de los arts. 1001 y ss. CC .. Pues bien, por lo que respecta a un posible origen legal de la responsabilidad por las cantidades entregadas a cuenta de la adquisición de una vivienda, sostiene el recurrente que los preceptos antes citados la imponen con claridad y evidencia dado que ARCAN FLAVIA S.. fue verdader

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