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AP Madrid, Sec. 13.ª, 589/2012, de 12 de diciembre

SP/SENT/704400

Recurso 307/2012. Ponente: MODESTO DE BUSTOS GOMEZ-RICO.

El retraso de un año y tres meses junto con la falta del aval que cubra las cantidades anticipadas es causa de resolución, sin que sirva como justificación la necesidad de soterrar un cableado eléctrico que ya era conocida a la firma del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 26, de los de Madrid, en fecha diecinueve de diciembre de dos mil once, se dictó sentencia , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que DEBO DESESTIMAR DESESTIMO LA DEMANDA interpuesta por DON Agapito representado por el Procurador de los Tribunales don Marcos Juan Calleja García contra GARTIASON PROMOCIONES SL representada por la Procuradora de los Tribunales doña Mª Pilar Moyano Núñez, absolviendo a la demandada de los pedimentos dirigidos contra la misma e imponiendo las costas procesales a la parte demandante".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fue admitido en ambos efectos, del cual se dio traslado a la parte apelada, elevándose los autos ante esta Sección en fecha tres de abril de 2012 , para resolver el recurso.
TERCERO.- Recibidos los autos en esta Sección, se formó el oportuno Rollo turnándose su conocimiento, a tenor de la norma preestablecida en esta Sección de reparto de Ponencias, y conforme dispone la Ley de Enjuiciamiento Civil, quedó pendiente para la correspondiente DELIBERACIÓN, VOTACIÓN Y FALLO , la cual tuvo lugar, previo señalamiento, el día cinco de diciembre de dos mil doce .
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado todas las disposiciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se acepta el fundamento de derecho primero de la sentencia apelada en el que se define el objeto del procedimiento, a resultas de los respectivos escritos de demanda y de contestación, con los siguientes términos:
"El presente procedimiento tiene por objeto la resolución del contrato de compraventa suscrito por las partes el 30 de mayo de 2007 por incumplimiento del mismo por haber transcurrido el plazo de entrega de la vivienda y por no constituir aval bancario para garantizar las cantidades entregadas y devolución doblada de los 32.100 euros entregados en concepto de arras.
El demandado se opuso a la pretensión alegando que aunque es cierto que hubo retraso en la entrega de la vivienda fue por causas que no le eran imputables y que, en todo caso, fue aceptado y asumido por el demandado lo que supuso una novación contractual del citado plazo de entrega. Que el retraso sufrido solo podría dar lugar a una indemnización de 15 euros diarios según lo pactado en la cláusula 3 del contrato. Por todo lo cual interesa que se desestime la demanda o de forma subsidiaria que se establezca que la única obligación de la demandada es satisfacer al demandado la indemnización procedente por retraso en la entrega que cifra en 5.475 euros por 365 días de retraso a razón de 15 euros/día."
El segundo fundamento en el que se describen los hechos más relevantes del litigio también se acepta. La restante fundamentación
jurídica se rechaza.SEGUNDO.- Para dar la respuesta solicitada a las alegaciones del recurso de apelación interpuesto por D. Agapito contra la sentencia que, desestimando la demanda que dedujo frente a la mercantil Gartiason Promociones, S.L., en adelante Gartiason , puso fin al procedimiento en la anterior instancia, hemos de partir de los siguientes hechos:D. Agapito suscribió el

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