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Administrador de Fincas

AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 544/2012, de 27 de diciembre. Recurso 364/2012

Ponente: JUAN IGNACIO MEDRANO SANCHEZ
SP/SENT/713799
Gestión Documental
 La fachada del edificio es un elemento común y aunque el tubo de aireación instalado no afecte a su estructura si modifica su apariencia, por lo que la alteración requería el consentimiento unánime de la Comunidad
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 Aunque se hayan permitido otras instalaciones en la fachada, como aires acondicionados, se han hecho respetando la estética del edificio, y además no legitiman el tubo instalado por la demandada pues no son similares
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Al ser necesario para el acondicionamiento del local el tubo de evacuación de gases instalado, el cual no afecta a la estructura del edificio y está situado en el lugar más idóneo, no debe retirarlo el demandado aunque no tenga consentimiento
"... Pues bien a la hora de valorar la proporcionalidad y relevancia de la afección estética del conducto de evacuación de gases de combustión, en este caso, como se ha dicho, vapor de agua, debe tenerse en cuenta la incidencia que ha tenido la prohibición de las calderas atmosféricas y la necesidad de ubicar las estancas o de condensación, lo que ha obligado, de un modo generalizado, a dar salida a los tubos de evacuación de gases, prácticamente vapor de agua, a través de las fachadas, interiores o exteriores, único modo, como es el caso, de dotar a los departamentos privativos de agua caliente y, sobre todo, calefacción. Situación aceptada, por su necesidad, socialmente, que entra dentro de la normalidad y en su consecuencia resulta proporcionada, con una afección estética mínima. Esta última, y acaso podría así exigirse por la comunidad, resultaría mitigable sin especial dificultad, enmarcándola en algún elemento ornamental. La incidencia de sus vapores es también mínima, pues es mero vapor de agua y sin una especial dificultad puede protegerse el elemento o parte metálica en la que incide.
Ya en fin no se puede negar la posibilidad de ubicación del conducto en atención a una posible alternativa a esa salida, como sería en la "doble piel" de la fachada del edificio, pues aparte los interrogantes técnicos sobre la viabilidad de esa salida, es necesario compatibilizarla con otros usos comunitarios para los que ya se usa, de suerte que, aquí sí, exige una unanimi
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