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AP Barcelona, Sec. 17.ª, 95/2013, de 28 de febrero

SP/SENT/721513

Recurso 643/2011. Ponente: MARIA DEL PILAR LEDESMA IBAÑEZ.

Las partes establecieron las arras como penitenciales, y al no haber existido desistimiento unilateral del vendedor ni incumplimiento no se deben devolver de forma duplicada 
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La vendedora no había otorgado el aval o garantía para asegurar las cantidades entregadas a cuenta, lo que supone un incumplimiento esencial que justifica la resolución del contrato por el comprador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El fallo de la Sentencia recaída ante el Juzgado de instancia y que ha sido objeto de apelación, es del tenor literal siguiente:
"FALLO: QUE DEBO DESESTIMAR Y DESESTIMO LA DEMANDA formulada por Dº Eliseo representado en juicio por la Procuradora de los Tribunales Dª Maria Dolors Alavedra Berenger contra la mercantil INVERSOL INVERSIONES INMOBILIARIES S.L representada en juicio por la Procuradora de los Tribunales Dª Carme Quintana Rodríguez, y en consecuencia declaro no haber lugar a la misma absolviendo a la demandada de los pedimentos contenidos en el escrito de demanda. Todo ello con expresa condena en costas a la parte actora. "
SEGUNDO.- Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de Eliseo y admitido se dio traslado del mismo al resto de las partes con el resultado que es de ver en las actuaciones, y tras ello se elevaron los autos a esta Audiencia Provincial.
TERCERO .- De conformidad con lo previsto en la Ley, se señaló fecha para celebración de la votación y fallo que tuvo lugar el pasado trece de febrero de dos mil trece.
CUARTO.- En el presente juicio se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª Maria Pilar Ledesma Ibáñez .
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la representación procesal de D. Eliseo se interpuso demanda de juicio ordinario contra la entidad INVERSOL INVERSIONS INMOBILIARIES,SL. solicitando, en primer lugar, la resolución del contrato privado suscrito por el actor y DÑA. Antonia , como compradores, y la demandada, como vendedora, en fecha de 13 de mayo de 2008, por incumplimiento imputable a la demandada. Dicho incumplimiento consistiría, según se indica en el escrito inicial, en no haber otorgado la demandada el aval bancario en garantía de las cantidades anticipadas por los compradores para la construcción de la vivienda de conformidad con lo dispuesto en la Ley 57/1968 de 27 de julio.
Se expone en la demanda que en virtud de dicho contrato, que las partes denominan "contrato de arras de inmueble de futura construcción", el actor y su pareja adquirieron la vivienda tipo dúplex a cuya construcción se comprometía la demandada sita en Sabadell, en el PASAJE000 nº NUM000 , esquina con la CALLE000 nº NUM001 , planta NUM002 , puerta NUM003 , más una plaza de aparcamiento y un trastero ubicados en el sótano del mismo inmueble. El precio de la venta se pactó en la suma total de 315.421.-euros mas IVA. El actor alega que, de acuerdo con lo previsto en el pacto cuarto de dicho contrato en donde se regulaba la forma de pago del precio convenido, en la propia fecha de suscripción del contrato, los compradores entregaron a la demandada la suma de 18.000.-euros en concepto de arras y como anticipo del pre
cio final, arras que se pactaron con el carácter de penitenciales en los términos que obran en el pacto quinto del mismo contrato.En atención a estos datos, en segundo lugar, el actor pretende la condena de la demandada a la devolución duplicada de la suma entregada en concepto de arras con más sus intereses legales desde la reclamación judicial y costas.La demandada, por su parte, s

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