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AP A Coruña, Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 188/2013, de 25 de junio

SP/SENT/725302

Recurso 650/2011. Ponente: JOSE RAMON SANCHEZ HERRERO.

Si la vendedora no podía cumplir con la obligación de obtención de la licencia de primera ocupación, la compradora que sí había cumplido con el pago parcial del precio, estaba legitimada para ejercitar la acción resolutoria del art. 1124 CC 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el XDO. PRIMEIRA INSTANCIA N. 1 de SANTIAGO DE COMPOSTELA, por el mismo se dictó sentencia con fecha 12/9/11 , cuyo Fallo es del tenor literal siguiente:
"Que DESESTIMANDO TOTALMENTE COMO DESESTIMO la demanda interpuesta por D. Marcelino , con Procuradora Sra. Pardo Valdés frente a D. Saturnino y DELTA DE INGENIERIA Y OBRAS S.L., con Procuradora Sra. Regueiro Muñoz, DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO a la parte demandada de las pretensiones deducidas en la demanda, condenando a la actora al pago de las costas procesales causadas."
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por Marcelino se interpuso recurso de apelación, que fue admitido y cumplidos los trámites correspondientes, se remitieron los autos originales del juicio a este Tribunal donde han comparecido los litigantes, sustanciándose el recurso en la forma legalmente establecida, y señalándose para la deliberación, votación y fallo, el pasado día diez de abril de dos mil trece, en que ha tenido lugar lo acordado.
TERCERO .- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan parcialmente los de la sentencia apelada, en tanto no se opongan a los siguientes, y
PRIMERO.- El demandante Sr. Marcelino interesó la rescisión de un contrato de compraventa de vivienda celebrado con la entidad demandada Delta de Ingeniería y Obras S.A. el 14/2/2007, pues en el mismo se había pactado que la entrega tuviera lugar antes del 31/10/2008, y a fecha 15/4/2010 aún no se había realizado la misma, por lo que en esa fecha el actor había ejecutado el aval del último pago a cuenta realizado, indicando que a fecha de la demanda dicha entidad le adeudaba al actor la suma de 25.969,74€ que reclamó.
En la sentencia dictada en la instancia se desestimó la demanda, tras señalar que la acción ejercitada fue la resolutoria del contrato del art. 1124 Cc . y no la rescisoria del art. 1290; que el actor admitió el retraso en la entrega de la vivienda (había aceptado las llaves de la misma con posterioridad a la fecha indicada y había elegido una plaza de garaje); y que no puede entenderse producido un incumplimiento esencial resolutorio del contrato, sino un mero retraso que no implica la frustración del fin del mismo.
También señaló en tal resolución que aunque en la demanda se citó el retraso como causa resolutoria, en el juicio oral, su representación se centró en que a la fecha de presentación de la demanda la vivienda adolecía de vicios constructivos que la hacían inhabitable, pues faltaban el asce
nsor y otros elementos esenciales de habitabilidad. Y que según la arquitecta técnica, aunque la licencia aún no se ha concedido, ello no impide que las viviendas ya habitadas del mismo bloque cuenten con suministro de energía eléctrica, agua y gas, porque la vivienda se encuentra en condiciones de ser habitada, y porque las zonas de acceso -incluido el ascensor- ya estarían rematadas y en funcionamiento. Concluyó por tanto que el actor podía hab

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